Vente maison 1 480 000 €

229 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Pessac (33600)

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6 463 €/m²
1 Garage
Piscine

Agence BIP

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Description

Belle maison d’architecte des années « 80 », de 229 m² habitables, sur sous-sol, dans un parc de 54 973 m², à 300 m des bus de Bordeaux-métropole et trois minutes, à vélo, des commerces. La propriété se situe en zone naturelle et séduira les amoureux de nature et d’espace. Elle est entièrement clôturée et héberge un petit lac. La maison se compose d’une partie vie en légère surélévation ; avec un grand séjour, vitré sur deux côtés, au Sud et à l’ouest, prolongé d’une grande terrasse, face à la forêt et à l’étang. Communiquant avec le séjour, une salle à manger elle-même contigüe à une cuisine très ouverte sur l’avant du parc et pourvue d’une buanderie. Un bureau, proche de l’entrée ouvre également sur le séjour. La partie nuit, en léger contrebas, est constituée d’une suite parentale de 21 m², dotée d’une salle de bain de 10 m² avec baignoire encastrée et douche et de deux chambres pourvues chacune d’une salle d’eau avec douche et wc. Les trois chambres orientées Est, sont éclairée par une baie vitrée de la largeur de la pièce. Au niveau inférieur se trouve un studio indépendant de 36 m². Le sous-sol, semi-enterré, est accessible aux véhicules par deux portes basculantes motorisées, pour 59 m² de sa superficie. Les 151 m² restants offrent un grand espace de rangement et la possibilité d’aménager une cave à vin de qualité. Le chauffage est assuré par un système de pompe à chaleur air /eau, combiné à une chaudière à bois. Un dispositif de rafraîchissement par air pulsé complète le dispositif. La maison a été entièrement rééquipée et redécorée en 2023 et offre des prestations actuelles de qualité. Une piscine, côté Sud, invite au bain de soleil et à la détente. Le terrain est pourvu d’abris spacieux pour stocker du matériel, du bois ou abriter des animaux. La taxe foncière s’élève à 2500 euros. Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 08/07/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 86 - Réf Superimmo : ANVXZ0BUK

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Caractérisques

Prix de vente : 1 480 000 €	Prix au m² : 6 463 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

229 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 54 973 m²	Piscine
1 Garage	Année de construction : 1980
Climatisation	3 salles d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 5 wc	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

193 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 780 € / an

Maximum : 3 820 € / an

Diagnostics réalisés le 17/04/2025.

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Siren : 494 307 5 - N° de carte professionnelle : CPI 3301 2018 000 034 870