Vente maison 769 000 €

229 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

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3 358 €/m²
Exclusivité

Sables&Sens immobilier

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Description

Dans le très prisé quartier de la Gare-Saint Michel aux Sables d'Olonne, à quelques pas des commerces, écoles, transports et de la plage, votre agence Sables&Sens vous dévoile en exclusivité, dans sa vitrine Etoiles&Prestige, une élégante demeure familiale de 229m2, alliance parfaite de confort moderne et de charme authentique. Dès l'entrée, cette propriété d'exception séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses belles prestations soignées. Répartie sur deux niveaux reliés par un ascenseur intérieur, elle offre une configuration idéale pour une grande famille ou un projet de location indépendant. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, prolongée par une terrasse intime à l'abri des regards. Trois chambres élégantes, deux WC, un garage, un atelier et une buanderie viennent parfaire ce niveau fonctionnel. A l'étage, une seconde pièce de vie tout aussi lumineuse, avec cuisine ouverte s'ouvre sur une superbe terrasse sans vis-à-vis, propice à la détente et aux moments privilégiés en extérieur. Trois chambres supplémentaires, deux salles d'eau raffinés, et deux WC complètent harmonieusement cet étage. Les atouts de cette propriété : Ascenseur privatif, deux espaces de vie indépendants parfaits pour recevoir ou envisager un rendement locatif, décoration soignée, matériaux de qualité, finitions élégantes. Le calme absolu en coeur de ville. Une maison de caractère, spacieuse, lumineuse et rare à la vente à découvrir avec Patrick Richaud de l'agence Sables&Sens immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien peut-être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'
Ref no36 - 18/07/2025
Cette annonce vous est proposée par Richaud Patrick - EIRL - NoRSAC: 882499890, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Roche sur Yon

Publiée le 23/07/2025 - maj le 09/10/2025 - Réf. agence : 36 - Réf Superimmo : ANVXZ4AJA

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Caractérisques

Prix de vente : 769 000 €	Prix au m² : 3 358 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

229 m² - 8 pièces - 6 chambres	4 salles d'eau
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

154 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 660 € / an

Maximum : 3 660 € / an

Diagnostics réalisés le 01/08/2024.

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Historique des prix

9 octobre 2025

Baisse de 3,8%

769 000 €

23 juillet 2025

799 000 €

Localisation

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SABLES&SENS IMMOBILIER

Siren : 933450967 - N° de carte professionnelle : CPI85012025000000001