Vente maison 730 000 €

229 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Fillinges (74250)

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3 188 €/m²

Swixim du Genevois

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Description

Maison familiale et moderne
Ref 50GR : Proche des commodités à pied, ce hameau de campagne, au grand calme sur les premières hauteurs de la Vallée Verte et ses premières hauteurs, offre un agréable environnement de verdure, à seulement quelques minutes du Pont de Fillinges et environ 20 minutes de la douane de Vallard.
Sur son terrain de 1525 m², Cette maison de 2011 de 229 m² habitables offre des vues dégagées sur les panoramas des 1ères hauteurs, à 740 m d'altitude.
De plain-pied, la pièce de vie de 61 m² avec son incroyable hauteur cathédrale se prolonge sur une terrasse avec pergola et un jardin plat, en double exposition Sud et Est. Ce niveau est complété d’une chambre avec dressing, une salle de douche, des WC séparés ainsi que l’accès au garage de 69 m² surplombant le sous-sol de 70 m², regroupant les espaces techniques et de rangements annexes.
L’étage s’articule autour d’une mezzanine de 31 m² et un large hall distribuant les 4 autres chambres, dont une avec dressing, une salle de douche et des WC.
Son terrain sur plusieurs niveaux offre d’agréables espaces aménagés : très large cour de stationnement pour recevoir vos nombreux invités, jardin plat, grange d’environ 50 m² d’emprise au sol en zone constructible, etc.
Entretenue par ses 1ers propriétaires, cette maison bénéficie d’un environnement qualitatif et de prestations modernes, dont son chauffage par pompe à chaleur et ses très bonnes isolations (DPE : B).
Chers clients, profitez des services « swiss quality » de SWIXIM et des honoraires de seulement 4% TTC.
Je suis à votre disposition pour tout complément, vous partager sa visite virtuelle (sur demande) et organiser une visite de cette maison familiale et moderne. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1910€ ~ 2640€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains

Publiée le 19/07/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 50GR - Réf Superimmo : ANVXZ3QNQ

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Caractérisques

Prix de vente : 730 000 €	Prix au m² : 3 188 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

229 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 525 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur campagne, sur verdure	Année de construction : 2011
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

109 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 910 € / an

Maximum : 2 640 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2025.

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