Vente maison 416 000 €

228 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Villedieu-les-Poêles-Rouffigny (50800)

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1 825 €/m²

Kathleen TESNIERE - megAgence

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Description

Je vous propose cette maison avec vie de plain-pied et accès PMR de 228 m2 habitables à quelques kilomètres de Villedieu-Les-Poêles.
Située à 30 minutes des plages et à seulement 5 minutes des échangeurs de l'A84 ainsi que de la gare avec une ligne directe pour Paris Montparnasse.
Cette maison saura vous séduire par son cadre verdoyant et les nombreuses prestations de qualité qu'elle propose.
Elle est constituée comme suit :
> Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard de rangement, donnant sur l'immense pièce de vie de 90 m2 dotée d'un insert à bois. Cuisine aménagée. Arrière cuisine avec monte charge. Chambre. Salle d'eau. WC indépendant.
>À l'étage : Spacieuse mezzanine desservant deux chambres, un dortoir, une salle de bain et un WC séparé.
> Sous-sol complet avec un coin cave à vin.
> Terrasse exposée sud avec barbecue à proximité.
Idéalement orientée plein sud, cette maison propose des prestations haut de gamme, telles que :
> Chauffage par géothermie
> Accès PMR sur l'intégralité du rez-de-chaussée
> Système de monte charge (accès direct dans l'arrière cuisine)
> Aspiration centralisée
> Puits relié à la maison (eau analysée)
Au sein de cette propriété, vous trouverez des dépendances, telles que :
> Grand garage de 120 m2 au sol avec porte motorisée d'une hauteur de 3,2 mètres.
> Abri avec électricité
Le tout sur un terrain de 3 200 m2 .
Coup de cœur assuré pour cette propriété !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 416 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 400 000 €
Honoraires charge acquéreur : 16 000 € soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Kathleen TESNIERE, Tél. : 06 25 82 89 00, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 978 746 832

Publiée le 11/09/2025 - Réf. agence : 192057 - Réf Superimmo : ANVXZFQGI

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Caractérisques

Prix de vente : 416 000 €	Prix au m² : 1 825 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

228 m² - 7 pièces - 4 chambres	2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

95 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 479 € / an

Maximum : 2 001 € / an

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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