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Vente maison 442 260 €
228 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Saint-Savinien (17350)
228 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Saint-Savinien (17350)
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- 1 940 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Coup de coeur assuré pour cette superbe maison bourgeoise du XIXe siècle qui conjugue à la perfection authenticité et confort moderne ;
Située dans le charmant village de SAINT SAVINIEN, "village de pierre et d'eau" à deux pas de toutes les commodités,
Derrière sa belle façade en pierre, venez découvrir une demeure lumineuse et accueillante, où chaque détail a été pensé avec soin.
L'entrée s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, qui communique harmonieusement avec un salon au beau volume, baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures plein sud.
Les espaces de vie sont optimisés et offrent une circulation fluide et conviviale au rez-de-chaussée comme à l'étage ;
La maison dispose de 2 chambres spacieuses, véritables cocons de tranquillité, avec la possibilité d'aménager au dessus, le grenier isolé pour créer de nouvelles pièces selon vos envies (suite parentale, bureau, atelier d'artiste...).
Côté extérieur, un jardinet arboré, intime et sans vis-à-vis, invite à la détente. Une dépendance à rénover au fond du jardin offre un beau potentiel supplémentaire (atelier de bricolage, espace de loisirs, bureau...),
Amateurs de charme et d'authenticité, vous apprécierez :
- la pierre de taille apparente, la toiture mansardée, typiques de l'architecture charentaise du XIXe siècle ;
- la mariage harmonieux des matériaux anciens et des prestations contemporaines,
- et surtout la classification énergétique exceptionnelle : A
(gage de confort et d'économie d'énergie)
Un bien rare, au cœur du village, avec tous commerces et services accessibles à pied et une vue imprenable sur la Charente !
Un visite s'impose !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,30% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 771 663 - Greffe de SAINTES) Françoise ROCHÉ Entrepreneur Individuel 06 08 32 38 69 - Réf.926110
Publiée le 27/10/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 340933403686 - Réf Superimmo : ANVXZRBF0
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| Prix de vente : 442 260 € | Prix au m² : 1 940 € / m² |
| Taxe foncière : 1 389 € |
22 260 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 420 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 228 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 365 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Terrasse | Année de construction : 1850 |
| Chauffage: pompe à chaleur | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 48 m² | 2 salles d'eau |
| 2 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Grenier | Jardin privatif |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 180 € / an
Maximum :
1 640 € / an
Diagnostics réalisés le 20/05/2025.
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