Vente maison 995 000 €

228 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Pont-de-Barret (26160)

Une EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES, perchée au sommet d'un village provençal classé parmi les « villages botaniques de France », cette propriété d'exception de 228 m² séduit par son caractère authentique, ses volumes lumineux et son élégance rare. Posée dans un écrin de verdure, elle s'étend sur un terrain paysagé de 6 500 m², structuré en restanques raffinées et agrémenté de multiples espaces pensés pour savourer pleinement l'art de vivre méridional. Avec sa piscine idéalement exposée, ses arbres séculaires et ses chênes truffiers productifs, ce bien offre un cadre idyllique où sérénité et plaisir des sens sont au rendez-vous. La maison dévoile une atmosphère chaleureuse où les matériaux nobles dialoguent avec la lumière omniprésente. L'entrée magistrale, le grand salon et la salle à manger, sublimés par une superbe cheminée sculptée en bois noble, constituent un espace de vie remarquable. Ces pièces généreuses s'ouvrent largement sur une vaste terrasse, parfaite pour profiter des douces journées bucoliques. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement l'intérieur vers l'extérieur, créant une fluidité rare et une sensation d'harmonie totale avec la nature environnante. Attenante à cet espace convivial, la cuisine haut de gamme entièrement équipée ravira les gourmands et les gourmets. Fonctionnelle, élégante et baignée de lumière, elle bénéficie elle aussi de cette connexion directe avec les extérieurs, offrant un lieu de vie où cuisiner devient un véritable plaisir. La partie nuit se compose de cinq grandes chambres, trois salles d'eau, salle de bain, ainsi que de nombreux rangements et dressings. bien d'autres belles prestations sont proposées : grande cave à vin , cellier entièrement aménagé , tout est pensé pour un confort absolu, un quotidien fluide et organisé. A l'extérieur, le jardin paysagé constitue un spectacle à lui seul. Les restanques élégantes structurent l'espace et guident le regard vers la piscine, superbement exposée et parfaitement intégrée dans le paysage. Une terrasse ombragée sous les chênes invite à la lecture, au partage et à la contemplation. Les amoureux de nature apprécieront la présence de biches qui passent régulièrement sur notre terrain ajoutant une touche magique au décor. Quant aux chênes truffiers, ils feront le bonheur des gastronomes et amateurs de produits d'exception. La propriété idéalement située à 25 minutes de Montélimar et de son TGV direction Paris, offre un accès rapide à la capitale. Le bien bénéficie par ailleurs d'un atout énergétique rare : un DPE classé B grâce à une géothermie garantissant une consommation maîtrisée et un confort optimal tout au long de l'année. Qu'il s'agisse d'une résidence familiale ou d'une maison secondaire, cette demeure offre un équilibre parfait entre tranquillité, charme et confort. Un lieu d'exception où il suffit de se laisser absorber par les bonnes ondes abondantes environnantes. Une visite ! Contactez Alexandra Castellon 06 30 64 85 15 Classe énergie B Gaz effet de serre A Cout énergie par an 1360 euros Prix moyen indexé au 01/01/2021 Alexandra CASTELLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498923523 - Romans sur Isère.

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Prix de vente : 995 000 €	Prix au m² : 4 364 € / m²
Taxe foncière : 2 664 €

Consommation d'énergie

Consommation 98 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2023.

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ESPACES ATYPIQUES DRÔME - ARDÈCHE

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