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Vente maison 416 000 €

228 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Pleslin-Trigavou (22490)

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1 825 €/m²

Agence Arguenon

375 avis

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Description

En franchissant le seuil de cette demeure, vous serez immédiatement séduit par son ambiance chaleureuse et son caractère authentique avec une immense cour intérieure et ses terrasses bucoliques. Cette charmante maison en pierres située dans un petit bourg entre la ville historique de Dinan et lDinard, la magnifique côte d'Emeraude vous attend. Cette propriété authentique allie le charme de l'ancien au confort moderne, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre paisible et verdoyant. Le rez de chaussée, propose un spacieux salon avec cheminée, idéal pour les soirées d'hiver ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, parfaite pour les amateurs de gastronomie. La pièce véranda offre un prolongement de l'espace de vie avec une vue imprenable sur le jardin, et ses aménagements extérieurs détente, ou on s'y sent bien ! On profite aussi d' un wc, une salle d'eau et une pièce à usage de buanderie/chaufferie/ cellier et un garage pour compléter le rez de chaussée. Le 1er étage dessert un palier avec 3 chambres, un dressing et une suite parentale avec wc:/baignoire/jacuzzi/sauna. Les combles proposent 2 chambres mansardées et une salle d'eau. Le tout sur une parcelle entièrement clos, avec un puit à coté du garage en extérieur. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maud TUAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 807519079 - SAINT MALO.

Publiée le 21/08/2025 - Réf. agence : 12470-MT - Réf Superimmo : ANVXZB9PX

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Caractérisques

Prix de vente : 416 000 €	Prix au m² : 1 825 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

228 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 601 m²	Assainissement : tout à l'égout
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

140 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 2 080 € / an

Maximum : 2 850 € / an

Diagnostics réalisés le 13/03/2024.

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Siren : 380860742

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