Vente maison 1 650 000 €

228 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Hyères (83400)

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7 237 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage au gaz
Piscine

Anna PONS - Capifrance

76 avis

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Description

Anna PONS - Capifrance, je me tiens à votre écoute pour vous apporter des précisions sur ce bien confidentiel, dossier et rendez-vous sur demande.
Quartier Mont du soleil, Hauts de Hyères à l'abri des regards, se dévoile une villa authentique Hyèroise, érigée en 1975 en avec des matériaux de qualité, en pierre traditionnelles et pierres de Bormes.
Vous êtes à pied du centre ville et du Cours Maintenon (maternelle, primaire, collège et lycée), arrêt de bus également à 200m.
Un lieu singulier, où la tradition se mêle à une vue mer à couper le souffle.
Et, dès les premiers instants, la vue panoramique à 180° fascine et prend une place intégrante de la maison tournée au sud vers la mer : de Brégançon à Porquerolles, la pResqu'île de Giens et collines de Costebelle, une vue Dominante et large.
Le spectacle se renouvelle à chaque heure du jour et la mer comme toile de fond : c'est Splendide !
La villa de 228m2 sur une parcelle de 700m2 abrite 8 pièces dont 6 chambres.
Au rez-de-chaussée:
Entrée, bureau, 2 chambres avec salle de bain et wc séparé, une grande pièce ou chambre de plus de 30m2, buanderie, chaufferie et cave avec hydrométrie pour la qualité de vos vins.
Accès direct au jardin avec terrasses et espaces de jeux pour les enfants.
En rez-de-jardin/ piscine:
Un lumineux salon de 50 m², s'accompagne d'une salle à manger séparée exposée plein sud également.
La cheminée ornementale et les boiseries ajoutent à cet ensemble une touche d'élégance et de chaleur.
La cuisine est séparée.
Côté nuit, à cet étage une chambre parentale avec dressing et sa salle d'eau et WC, et une autre chambre complète cet étage.
Les extérieurs:
Parcelle de 700 m², ponctuée d'oliviers de vignes avec raisons de table, et d'espaces intimes, une grande piscine à l'abris du vent offrant un panorama unique sur la Mer, terrasse, pool house en dur, accès sécurisé pour les enfants.
Un garage double pour votre stationnement et la possibilité de se garer dans la rue face à la maison sans difficulté.
A noter:
Rare et très fonctionnel : un ASCENSEUR PRIVATIF en verre avec très belle vue , relie le double garage aux espaces de vie, et notamment à la cuisine.
Cette propriété séduira les amateurs de belles pierres, de maison de caractère et de vues exceptionnelles.
Des rafraîchissements seront à prévoir pour ceux qui souhaitent du contemporain.
Je me tiens à votre écoute pour plus de photos, les plans et le dossier complets.
.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 932 433 - Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 70 21 65 19 - Réf.929485

Publiée le 05/11/2025 - maj le 17/11/2025 - Réf. agence : 340938040104 - Réf Superimmo : ANVXZTMOK

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Caractérisques

Prix de vente : 1 650 000 €	Prix au m² : 7 237 € / m²
Taxe foncière : 3 448 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	228 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 700 m²
2 niveaux	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur mer
Garage	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1975	Chauffage au gaz
Climatisation	Cuisine équipée
Séjour de 50 m²	2 salles d'eau - 2 salles de bain
3 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Jardin privatif - Barbecue

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

175 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 470 € / an

Maximum : 4 750 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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