Vente maison 297 000 €

228 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Conques-sur-Orbiel (11600)

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1 303 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Chauffage au gaz (radiateurs)

Laetitia PHILIPPE - iad

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Description

iad France - Laetitia Philippe vous propose: Ensemble immobilier d’exception – deux maisons avec jardin et piscine au cOEur de Conques-sur-Orbiel !
Situé en position dominante au cOEur du village, cet ensemble unique bénéficie d’un cadre privilégié : calme, luminosité et aucun vis-à-vis, tout en restant proche des commodités.
Un jardin à vivre et à rêver : sur plus de 1 100 m², le terrain offre plusieurs espaces destinés à chaque activité : un coin détente pour profiter du soleil et une grande terrasse à partager pour de grands repas familiaux, un espace dédié aux jeux des enfants, un potager pour cultiver selon vos envies. La piscine couverte, sécurisée pour la tranquillité des parents, vous permettra de profiter de baignades en toute sérénité, quelle que soit la météo et un grand atelier pour le stockage ou pour les bricoleurs ainsi qu'un second garage au fond du jardin avec sortie indépendante.
Maison principale :
Une entrée dessert une cuisine indépendante, un salon et une salle à manger lumineuses grâce à deux grandes baies vitrées orientée plein sud.
Une buanderie avec coin salle d’eau et WC complète le rez-de-chaussée.
À l’étage, trois chambres et une salle d’eau avec WC offrent un espace nuit confortable et fonctionnel.
Quelques travaux de décoration ou de modernisation vous permettront de personnaliser cette maison et d’en révéler tout le potentiel.
Seconde maison :
Les pièces de vie à l’étage comprennent un séjour confortable et lumineux avec toit rampant s’ouvrant sur une terrasse privative, une cuisine équipée, une grande chambre, une salle de bain et un WC.
Le rez-de-chaussée accueille un bureau, une buanderie, une chaufferie et un garage.
Nombreuses possibilités d’aménagement : les deux maisons peuvent communiquer, offrant la possibilité de créer un grand espace de vie unique, ou de conserver deux habitations indépendantes pour un projet familial ou locatif.
Un lieu rare où charme, tranquillité et potentiel se rencontrent, idéal pour une vie familiale épanouie, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 484426960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/11/2025 - maj le 12/11/2025 - Réf. agence : 1881058 - Réf Superimmo : ANVXZSV4B

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Caractérisques

Prix de vente : 297 000 €	Prix au m² : 1 303 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

228 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 144 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1900
Chauffage au gaz (radiateurs)	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

143 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 380 € / an

Maximum : 1 940 € / an

Diagnostics réalisés le 10/11/2025.

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