Vente maison 225 000 €

227 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Virming (57340)

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🏘️ Présentation d'une Propriété, composée de Plusieurs Entités, intéressante pour un Projet d'achat Personnel ou pour un Projet d'Investissement locatif ou 50%-50% !
🚄 A 7 mn de la Gare de Morhange (Metz-Strasbourg). 🏫 A 400m de l'école Maternelle. 🥖 Venue journalière de la Boulangère.🍖 Venue hebdomadaire du Charcutier.
Voici la composition de cet 'Ensemble Immobilier' :
1️⃣ 🏠 - Une Maison d'Habitation, Familiale, présentant une surface Habitable d'env. 170m², comprenant 2 niveaux principaux d'habitation, dotée de 4 chambres (Potentiellement 6, si besoin).
2️⃣🪑🛋️🛏️ - Un Logement, Appartement (T2), indépendant, d'env. 57,5m², en plain-pied, sécurisé, il a été aménagé il y a quelques années, sympathique, pour y accueillir de la famille ou pour y faire du locatif, du style Airbnb 💰. Ce mode de location, très en vogue, fonctionne très bien sur ce secteur et permettrait de rembourser une partie du crédit, alloué à la Maison.
3️⃣ 💻🖊️🎒 - Un Espace 'Office Space', d'env. 20m², qui peut satisfaire une personne, exerçant une activité à domicile (Coiffeuse, Esthéticienne…), ou simplement pour y faire du télétravail.
4️⃣ 🚗🔧 - Un Garage, permettant le stationnement de plusieurs Véhicules, sécurisée, idéal pour les férus de mécanique (Hauteur jusqu'à la partie Sous-Faitière > 10 M). Grande zone de stockage visible.
5️⃣ 🌳🌷 - Un Terrain en herbe, visible, sur l'avant de la propriété, mais également et principalement sur l'arrière des différentes bâtisses. La surface cadastrale totale de la parcelle est la suivante : 29,48 ares 🐎.
🗒️ Voici quelques précisions supplémentaires, sur chacune de ces entités (D'autres jolies surprises seront visibles, lors de votre prochaine venue) :
1️⃣ - La Maison d'Habitation :
* Elle est composée de la 'Partie Jour' en Rez-de-Chaussée et de la 'Partie Nuit' au R+1 + potentiellement au R+2. 🛁 La salle de bain est au même niveau que les 🛏️ chambres principales.
* La Pièce Principale, dotée d'un 🛋️ salon et d'un séjour, est bien distincte de la 🍽️ récente Cuisine. Cette dernière est composée d'un 'coin repas' très lumineux, permettant des accès directs vers les extérieurs. Belle réalisation.
* Le chauffage central s'effectue désormais avec une Pompe à Chaleur. Présence également d'un poêle à bois🪵🔥 .
* Présence d'un Sous-Sol compartimenté, toujours très apprécié.
2️⃣ - L'Appartement T2 :
* Il est séparé de la Maison d'habitation, via une cour central, bétonnée. Intimité ++.
* Il est équipé d'un chauffage avec un fourneau à bois et d'une clim réversible, apportant un vrai atout/confort en toutes saisons (Location toute l'année possible).
* Présence d'un accès direct, vers les extérieurs et une vue sur ce beau terrain.
* Possibilité de réaliser, si besoin, une extension, d'env. 10m².
3️⃣ - L'office Space :
* Il a été carrelé et isolé.
* Sa hauteur Sous-Plafond est 'standard' : 2m50.
4️⃣ - Le Garage :
* Porte sectionnelle motorisée.
* Vue sur une Charpente en Béton.
* Présence d'une Dalle au sol.
5️⃣ - Le Terrain :
* Possibilité d'y accéder par l'avant de la propriété. On peut le tour des bâtiments.
* Il est arboré, avec la présence de fruitiers (Cerisiers, Mirabelliers, Pommiers...).
* Il est exposé Ouest, permettant de nous gratifier de 🌇 Superbes couchers de soleil.
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Annonce publiée par Pierre Muller (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Grostenquin, 57660 immatriculé au RSAC de Metz sous le n°790 813 943 000 38. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
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Prix de vente : 225 000 €

Prix au m² : 991 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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