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Vente maison 499 200 €
227 m²
10 pièces 10 p
La Croix-en-Touraine (37150)

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  • 2 199 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel électrique
Damien VIGNAUD - eXp France

Damien VIGNAUD - eXp France

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Description

Grande maison familiale au calme à La Croix-en-Touraine
EXCLUSIVITÉ VIGNAUD IMMOBILIER
Située dans une impasse paisible, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie idéal, à seulement 6 minutes à pied du centre de La Croix-en-Touraine, des écoles et des commerces, et à 11 minutes à pied de la gare pour rejoindre Tours facilement.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec rangements, un spacieux salon-séjour baigné de lumière grâce à ses baies vitrées, une salle à manger chaleureuse et une cuisine aménagée et équipée. Un dégagement dessert une salle d'eau, des toilettes indépendants et trois chambres ou bureaux.
À l'étage, un palier mène à quatre chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau. L'ensemble repose sur un plancher béton, gage de solidité.
Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités : garage pour voitures et motos, espace atelier, buanderie, cave, voire salle de jeux. Un monte-charge relie le sous-sol à l'habitation pour plus de praticité.
À l'extérieur, le terrain de 1208 m² est parfaitement équilibré : sans vis-à-vis, il propose plusieurs terrasses pour profiter du soleil tout au long de la journée, avec pergola, store banne et jacuzzi.
Confort moderne avec poêle à bois et climatisation réversible. Portail automatique, volets roulants, monte-charge : tout est pensé pour une vie pratique et agréable. 480,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2540€ ~ 3437€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Damien VIGNAUD - Agent commercial - EI - RSAC TOURS 901 898 429

Publiée le 16/07/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 86104641 - Réf Superimmo : ANVXZ2UOC
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Caractérisques
Prix de vente : 499 200 €Prix au m² : 2 199 € / m²
Taxe foncière : 1 541 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 19 200 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 480 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

227 m² - 10 pièces - ter. 1 208 m²Orientation : Sud
Vue dégagéeChauffage individuel électrique
Climatisation
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
145 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 540 € / an
Maximum : 3 437 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2025.

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DAMIEN VIGNAUD - EXP FRANCE

Siren : 890710700
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