Vente maison 404 000 €

227 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Valravillon (89110, 89113) - Guerchy

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1 780 €/m²
2 Garages

Groupe 123 Immobilier

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Description

Cette charmante propriété allie confort moderne, beaux volumes et authenticité.
Vous profiterez d’une cour fermée gravillonnée, d’un appentis pour deux véhicules, d’un préau, d’une cave, ainsi que d’un atelier et d’une grange de 60 m2 avec étage, parfaits pour vos projets ou pour du stockage.
L’habitation principale 227 m2 habitables
Au rez-de-chaussée :
Entrée sur un vaste salon-séjour de 50 m2 avec salle à manger attenante - poêle Godin -
Cuisine aménagée et équipée avec vitrage industriel et accès direct à la cave.
Deux chambres avec placards.
Salle de bains.
WC séparé.
Buanderie avec four à pain ouvrant sur une terrasse en façade.
À demi-étage :
Bureau.
Salle d’eau avec WC.
À l’étage :
Salon ouvert sur mezzanine (possibilité d’aménager une salle d’eau/WC).
Trois chambres.
Une pièce supplémentaire de 10 m2.
Grenier de 28 m2.
Vous profiterez d’un terrain arboré de 3 440 m2, d’une terrasse bois avec bassin et fontaine, ainsi que d’un chalet.
Atouts techniques
Portail motorisé avec caméra.
Pompe à chaleur récente.
Ballon thermodynamique.
Tout-à-l’égout.
Une maison idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant espaces, confort et authenticité, dans un cadre verdoyant et à proximité de Paris.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez :
Line LOURENCO 06.24.15.12.45 Agent commercial RSAC SENS no2025AC00005

Publiée le 13/06/2025 - maj le 24/10/2025 - Réf. agence : 251 - Réf Superimmo : ANVXYS5SI

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Caractérisques

Prix de vente : 404 000 €	Prix au m² : 1 780 € / m²

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227 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 3 440 m²	2 Garages
Séjour de 50 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

85 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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GROUPE 123 IMMOBILIER

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