Vente maison 970 000 €

227 m²

10 pièces 10 p

6 chambres 6 ch

Aigrefeuille-d'Aunis (17290)

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4 273 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois (poêle)

Didier STRAUCHMANN - Capifrance

78 avis

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Description

AIGREFEUILLE-D'AUNIS – Villa d'exception avec dépendance de 125 m² sur parcelle de 2 253 m²
Située à quelques minutes du centre-bourg d'Aigrefeuille-d'Aunis et à proximité immédiate des commerces, écoles, gare TER et du lac, cette propriété rare de 227 m² habitables vous séduira par son standing, sa configuration familiale et ses prestations de qualité.
Édifiée sur un terrain clos et arboré de plus de 2 200 m², piscinable, cette villa offre deux logements entièrement équipés et parfaitement communicants, répartis sur deux niveaux. L'organisation permet d'envisager une habitation familiale, un regroupement intergénérationnel ou encore un projet locatif saisonnier ou annuel.
Au rez-de-jardin, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de plus de 45 m² avec poêle à bois, une cuisine moderne ouverte, trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie équipée de machines professionnelles, et divers espaces techniques et de rangement.
À l'étage, un second espace de vie chaleureux composé d'un séjour-cuisine de plus de 41 m² avec poêle à bois, trois chambres supplémentaires, une seconde salle de bains et un WC indépendant.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un atelier, d'une pièce cuisine d'été avec four à pizzas et surtout d'une impressionnante dépendance de 125 m² comprenant un garage, une chambre froide, une partie galeta de 45 m², et une installation en triphasé avec porte motorisée.
Le tout est en excellent état d'entretien, avec des matériaux de qualité, un chauffage central au gaz de ville, forage, adoucisseur d'eau et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.
Surface habitable : 227 m²
Terrain : 2 253 m² – Exposition Sud-Ouest
Garage de 125 m² + parking
Chauffage : central gaz, poêles à bois
A 20 mn des plages de Châtélaillon, Rochefort et La Rochelle.
15 mn de la gare TGV de Surgères (Paris Montparnasse)
Contact : Didier Strauchmann – 06 34 57 34 09 – Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°401 899 000 - Greffe de LA ROCHELLE) Didier STRAUCHMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 57 34 09 - Réf.901584

Publiée le 16/04/2025 - maj le 16/09/2025 - Réf. agence : 340935464699 - Réf Superimmo : ANVXYBXE2

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Caractérisques

Prix de vente : 970 000 €	Prix au m² : 4 273 € / m²
Taxe foncière : 2 117 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	227 m² - 10 pièces - 6 chambres - ter. 2 253 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue sur jardin	Parking couvert
Terrasse	Année de construction : 1974
Chauffage au bois (poêle)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 86 m²	2 salles de bain
3 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

123 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 700 € / an

Maximum : 2 370 € / an

Diagnostics réalisés le 09/01/2025.

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Historique des prix

16 septembre 2025

Baisse de 7,2%

970 000 €

16 avril 2025

1 045 000 €

Localisation

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