Vente maison 499 900 €

226 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Semussac (17120)

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2 212 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel: pompe à chaleur
Piscine

SD Cozes Immo

148 avis

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Description

À vendre SEMUSSAC
À seulement 10 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde et 15 minutes de Royan,
Une charmante maison charentaise entièrement rénovée, située dans un cadre idyllique et calme, vous profiterez d'un parc verdoyant d'environ 2719m2 entièrement clos et sans vis-à-vis, avec sa piscine agrémentée d'un spa et d'un magnifique moulin restauré pour faire office de cave à vins.
Cette demeure historique, construite en 1800, offre 226 m² d'espace de vie.
Elle se compose:
-Au rez-de-chaussée : un sublime salon d'environ 40m2 avec sa cheminée et un poêle à granulés en agrément, 3 belles chambres d'environ 15m2, un w.c indépendant, un grand bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire, une salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie avec adoucisseur d'eau, une belle cuisine aménagée et équipée avec son piano de cuisson, un cellier, un salon / salle à manger d'environ 35 m2.
-A l'étage : Un palier, 2 chambres d'environ 12m2, une salle d'eau avec w.c.
Vous disposerez également d'une place de camping-car abritée d'une surface d'environ 30m2, de trois garages fermés pour une contenance totale d'environ 106m2.
D'un abri de stockage pour environ 50 m2.
Cette maison dispose d'un système de pompe à chaleur avec climatisation, et elle est raccordée à la fibre.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous pour plus d'informations.
Référence agence : 3337

Publiée le 18/06/2025 - Réf. agence : B4G0-Z0Y-2Y2 - Réf Superimmo : ANVXYUCON

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Caractérisques

Prix de vente : 499 900 €	Prix au m² : 2 212 € / m²
Taxe foncière : 2 058 €

19 900 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 480 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	226 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 719 m²
2 niveaux	Piscine
Parking couvert	Terrasse
Assainissement : fosse septique	Chauffage individuel: pompe à chaleur
Climatisation	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

112 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 500 € / an

Maximum : 2 030 € / an

Diagnostics réalisés le 27/01/2023.

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