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Vente maison 369 000 €
226 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Saint-Hilaire-des-Loges (85240)
226 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Saint-Hilaire-des-Loges (85240)
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- 1 633 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au coeur de la commune dynamique de Saint-Hilaire-des-Loges, cette élégante maison bourgeoise du début du XXème siècle déploie environ 226 m² habitables, implantée sur un terrain aménagé et arboré de plus de 2 500 m². La propriété séduit par son charme et son authenticité et propose un cadre de vie au contact des activités du village, tout en offrant tranquillité et espace. L'entrée se fait par le hall central qui distribue harmonieusement les espaces. D'un côté, une vaste cuisine-salle-à-manger au style campagne chic, rehaussée de poutres blanchies et réchauffée par le poêle à bois, qui invite aux moments de convivialité. Cet espace profite d'un accès direct à la terrasse, à l'ombre du majestueux magnolia. De l'autre, deux pièces sur parquet offrent un salon intime ou un bureau et la possibilité d'aménager une chambre en rez-de-chaussée. Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau. L'étage accueille quatre grandes chambres lumineuses ainsi qu'une salle d'eau. Le second étage distribue une vaste chambre sous combles à l'atmosphère très enveloppante et un grenier aménageable d'environ 40 m², laissant libre cours aux projets. Une cave complète la propriété. A l'extérieur, le jardin arboré comprend une partie verger et des petits toits, créant une atmosphère très bucolique. Les dépendances en pierre apportent un atout supplémentaire d'environ 140 m2 au sol, composées de deux granges, d'un double garage et d'un atelier. La maison est à seulement quelques minutes à pied du marché, des petites commodités et de l'école ; à 3 minutes du collège, à 15 minutes des axes autoroutiers, de Fontenay-le-Comte et du massif forestier de Mervent-Vouvant ; à 30 minutes de Niort et 1 heure de La Rochelle/Ile de Ré. CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT D : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie comprises entre 4130 euros et 5900 euros pour un usage standard basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.
Publiée le 27/09/2025 -
maj le 04/10/2025 -
Réf. agence : LRY4761 - Réf Superimmo : ANVXZJRI2
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Prix de vente : 369 000 €  | Prix au m² : 1 633 € / m² |
| Taxe foncière : 864 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 226 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 2 509 m² | 1 cave |
| Année de construction : 1900 | Assainissement : tout à l'égout |
| 1 salle d'eau | 3 wc |
| Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  38 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
4 310 € / an
Maximum :
5 900 € / an
Diagnostics réalisés le 26/09/2025.
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