Vente maison 850 000 €

226 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Genis-Laval (69230)

Venez découvrir cette magnifique maison de 226m², qui bénéficie d'une cave et d'un garage.
Située en fond d'impasse, au calme, vous pourrez profiter pleinement de sa parcelle parfaitement paysagée de 1950m², avec un splendide bassin.
Vous aurez également la possibilité d'acquérir, en supplément, un très grand garage de 183m², pour stockage, pour collection de voiture ou encore pour mettre en location afin de générer un revenu complémentaire.
# Agencement de la maison :
Au rez de chaussée :
. Véranda de 30m²
. Pièce de vie de 59m²
A l'étage :
. 3 chambres de 12.2m² _ 11.8m² et 11.3m²
. Salle de bains de 6.7m²
. WC séparé
. Dégagement de 2.9m²
Au sous sol semi enterré :
. Salle d'eau avec WC de 7.6m²
. Pièce de 46m² (dont une partie peut être aménagée en chambre)
. Garage de 28.7m²
En annexe :
. Salle de spa de 38m² avec sauna et jacuzzi
. Cave
# Éléments de construction :
. Maison individuelle de 1981
. Garage avec porte motorisée
. Grand garage de 183m², en charpente traditionnelle, en supplément pour les intéressés
. Menuiseries PVC double vitrage (changées il y a 3 ans)
. Cave
. Volets en bois (composite) battants
. Chauffage par chaudière gaz (changée il y a 3 ans) pour l'étage, et climatisation réversible pour la pièce de vie
# Autres caractéristiques :
. Lotissement de 11 lots
. Cuisine changée il y a 3 ans
. Places de stationnements sur la parcelle
. Exposition Est / Ouest
. Adoucisseur d'eau
. Visiophone
# Coût du logement :
. Charges de lotissement de 90€ par an
. Taxe foncière de 1753€
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nicolas THIBAUD inscrit au RSAC de VIENNE n° 903 284 271
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 850 000 €

Prix au m² : 3 761 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/05/2023.

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NICOLAS THIBAUD - 3G IMMO

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