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Vente maison 173 250 €
226 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Saint-Fort-sur-Gironde (17240)
226 m²
9 pièces
9 p
6 chambres
6 ch
Saint-Fort-sur-Gironde (17240)
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- 767 €/m²
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Située dans un cadre verdoyant, à proximité des grands axes, cette authentique maison charentaise avec ses dépendances et son garage double est une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation.
Elle se compose de 9 pièces généreuses, dont 6 chambres, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies. Plusieurs dépendances, ateliers et un double garage complètent cette ensemble pour un total de 300m2 aux volumes généreux, idéale pour un projet familial ou un futur gîte.
La maison comprend au rdc : une cuisine /salle à manger de 31m2, un salon de 18m2, 2 chambres de 18.50 et 16m2, une salle d'eau de 6.5m2, un wc indépendant, un grand cellier de 29m2.
A l'étage : un couloir, 3 chambres avec placards de 16m2,19m2 et 12.50m2 et une très grande chambre de 26m2.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment une partie de la toiture à faire vérifier et à remanier, l’installation d’un chauffage central et la mise en conformité de l’assainissement. Actuellement, le chauffage est assuré par une cheminée dans la cuisine.
Pour compléter cette longère, attenant à la maison : un garage double de 32m2, une conserverie de 17m2, une chambre froide 8.50m2 , un pièce noire de 8m2 et un grenier au dessus du garage de 30m2
A l'extérieur vous retrouvez un atelier de 16.5m2, avec 2 terrasses dans un jardin bucolique et intime.
Que vous soyez investisseur, bricoleur passionné ou à la recherche d’un projet de vie familial, cette maison offre un fort potentiel pour devenir un lieu unique et chaleureux.
Son emplacement est un véritable atout : à seulement 15 minutes des commodités, 30 minutes de Royan et des plages, vous profiterez de la campagne de Saint-Fort-sur-Gironde sans renoncer à la proximité de la côte.
Ne passez pas à côté de cette opportunité, appelez rapidement Isabelle Guffroy au : 06.08.17.42.53 ou par mail :
Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Estimations gratuites
Publiée le 26/04/2025 -
maj le 09/12/2025 -
Réf. agence : IG4059 - Réf Superimmo : ANVXYE8MR
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Prix de vente : 173 250 €  | Prix au m² : 767 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 8 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 226 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 770 m² |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | 2 Garages |
| Année de construction : 1890 | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Jardin (770 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  49 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
5 790 € / an
Maximum :
7 900 € / an
Diagnostics réalisés le 31/03/2025.
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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233
06 08 17 42 53
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