Vente maison 349 000 €

226 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Pouilly-sous-Charlieu (42720)

10 MIN ROANNE
Ombeline PONCET / Négociatrice immobilier RSAC N° 919061176 de Roanne / / 0640549119
COUP DE COEUR !! EN EXCLUSIVITE DANS VOTRE AGENCE
A seulement 10 min de ROANNE , 1h30 de LYON, 1h de ST ETIENNE et 2H45 de GENEVE cette magnifique villa moderne de 226m2 vous offre un cadre de vie exceptionnel.
Niché sur un terrain arboré de 1693m2 env, elle combine espace,confort et prestations haut de gamme.
Elle se compose d'un bel espace de vie de 41m2 env ainsi qu'un salon de 37m2 env avec une belle hauteur sous plafond de 7m50 env et d'une cuisine équipé.
Au RDC se trouve 2 chambres avec une salle de bain et à l'étage 2 chambres avec salle d'eau.
De plus un espace détente avec jacuzzi et salle d'eau dédié.
Le tout donnant vue sur le jardin.
A l'exterieur on retrouve une terasse de 80 m2 env, une piscine de 5*10 , d'un garage de 20 m2env et d'un carport pour 2 voitures
Parfaitement entretenue, la villa offre des prestations de qualités: piscine au sel ,espace détente avec jacuzzi , grand volume , clim, double vitrage ainsi qu'un magnifique terrain arboré
Elle se situe a proximité des commerces, écoles et transport tout en étant dans un cadre paisible .
Coup de coeur assuré!!
A visiter rapidemment!
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520 € et 3500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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Prix de vente : 349 000 €

Prix au m² : 1 544 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25,2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2023.

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