Vente maison 799 000 €

226 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Juvignac (34990)

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3 535 €/m²
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage électrique

Eric Battaglia - iad

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Description

iad France - Eric Battaglia vous propose: Juvignac – Élégance, Espace et Sérénité aux Portes de Montpellier
Aux abords du prestigieux Golf International de Fontcaude et du paisible Parc Saint-Hubert, cette somptueuse villa d’architecte incarne l’alliance parfaite entre raffinement contemporain et art de vivre méditerranéen.
Un bien rare, véritable coup de cOEur, situé à seulement 20 minutes de la mer.
Sur une parcelle paysagée de 946 m², sans aucune mitoyenneté, la villa déploie 226 m² habitables aux volumes généreux et aux prestations d’exception.
Dès l’entrée, un porche élégant vous invite à découvrir un séjour cathédrale baigné de lumière, d’environ 100 m², où chaque détail respire la qualité et le confort.
La cuisine entièrement équipée, vaste et conviviale, s’ouvre sur un espace salle à manger donnant accès à une terrasse intime sans vis-à-vis, agrémentée de deux pergolas bioclimatiques haut de gamme — parfaites pour prolonger les soirées estivales ou se détendre à l’abri des saisons.
La suite parentale en rez-de-chaussée est un véritable cocon de bien-être : un dressing sur mesure, une salle de bain luxueuse avec baignoire et douche à l’italienne, et une atmosphère apaisante, propice à la détente.
À l’étage, trois grandes chambres prolongées pour deux d’entre elles par une terrasse panoramique dominent un jardin zen où se mêlent pierres naturelles et essences méditerranéennes.
L’extérieur, magnifiquement conçu, offre une piscine au sel de 8x4 mètres, sécurisée et à l’abri des regards, entourée d’un écrin de verdure invitant à la sérénité.
Un garage, un vaste espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules ou un camping-car, ainsi qu’un sous-sol carrelé de 80 m², complètent harmonieusement cet ensemble d’exception.
Climatisation gainable, finitions irréprochables, matériaux de qualité supérieure… tout ici a été pensé pour conjuguer luxe discret et confort absolu.
Une propriété rare, où élégance et quiétude se rencontrent, à découvrir sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Battaglia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 480836626, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 14/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 1842671 - Réf Superimmo : ANVXZO4HA

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Caractérisques

Prix de vente : 799 000 €	Prix au m² : 3 535 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

226 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 946 m²	Année de construction : 2008
Chauffage électrique	Climatisation
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 53 m²
Alarme - Interphone	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

78 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 110 € / an

Maximum : 1 502 € / an

Diagnostics réalisés le 30/11/2023.

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