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Vente maison 890 000 €

226 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Cournon-d'Auvergne (63800)

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3 938 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Clément CASTELAIN - Gateway Immobilier

06 12 01 66 53 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

GIMMI Shelter Immobilier et Clément CASTELAIN vous propose cette somptueuse villa de 226 m2 située sur les hauteurs de Cournon-d’Auvergne (63), au cœur d’une parcelle généreuse de 1 500 m2. Une propriété d’exception offrant des prestations haut de gamme dans un cadre paisible et verdoyant.
Les atouts du bien
Pièces de vie élégantes et baignées de lumière, ouvertes sur plusieurs terrasses et un balcon
4 chambres spacieuses (l'une est utilisée aujourd'hui en bureau)
3 salles de bains modernes et raffinées (une dans chaque chambre)
Jardin arboré idéal pour les moments de détente avec une terrasse de plus de 100 mètres carré
Piscine chauffée pour en profiter toute l’année
Chauffage au sol pour un confort optimal
Salle de jeux, buanderie et grand dressing
Garage de 88 m2 et cave, offrant de beaux volumes de rangement
Matériaux de haute qualité et finitions soignées
DPE C (diagnostic réalisé le 03/11/2023, nouvelle version).Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie (prix 2021) : entre 1 440 € et 2 020 €.
Idéalement située à Cournon-d’Auvergne, la villa bénéficie d’un emplacement privilégié : au calme, proche des commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Géorisques et Débroussaillage seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 ainsi que L'O.L.D. -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.'
Prix de vente : 890 000 €. Honoraires charge vendeur
Contact : La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Clément CASTELAIN, Négociateur immobilier indépendant (EI), inscrit au registre spécial des agents commerciaux indépendants sous le no RSAC 987837010 (Clermont-Ferrand), titulaire de la CPI no63022024000000010, pour le compte de la SAS CBR IMMOBILIER GIMMI SHELTER Siret 987 837 010 00014. Clément CASTELAIN Consultant immobilier (indépendant) Téléphone : Zéro six 12 01 66 53 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 09/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 103CC - Réf Superimmo : ANVXZMQTS

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Caractérisques

Prix de vente : 890 000 €	Prix au m² : 3 938 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

226 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 500 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Séjour de 60 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

90 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 440 € / an

Maximum : 2 020 € / an

Diagnostics réalisés le 03/11/2023.

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