Vente maison 395 000 €

225 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Viré (71260)

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1 756 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel au fuel (central)

GL Immobilier

72 avis

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Description

Cette grande maison de caractère, construite dans les années 1800, offre un charme authentique et un fort potentiel d'aménagement. Elle dispose d'une surface habitable d'environ 225 m² à laquelle s'ajoute un grenier de 125 m² avec plusieurs ouvertures déjà existantes, permettant un aménagement futur.
La maison se compose au rez-de-chaussée d'une petite véranda, d'un grand hall d'entrée avec son escalier en pierre, d'un salon spacieux , d'un séjour lumineux, d'une cuisine, d'une arrière-cuisine, d'un cellier, d'une salle d'eau et de toilettes séparées.
Au premier étage, vous trouverez un dégagement desservant quatre grandes chambres, un bureau et un dressing. Le dernier niveau de la maison accueille un grand grenier de 125 m², prêt à être aménagé.
La propriété est implantée sur plus de 5000m² avec une partie cour, un grand jardin et plusieurs dépendances pour une surface d'environ 560 m², réparties entre une cave, une grange, une écurie, un hangar ou encore un fenil. La plupart de ces espaces sont exploitables et peuvent être transformés en habitation ou en espaces de travail selon les besoins.
La toiture ainsi qu'une partie de la charpente ont été refaites il y a environ dix ans. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière au fioul.
Les diagnostics techniques ont été réalisés et classent le bien en catégorie F. Un audit énergétique a été mené et propose un chiffrage détaillé pour les travaux d'isolation de la partie habitable.
Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir une maison de caractère avec de nombreux espaces à exploiter et un cadre de vie agréable. Elle convient parfaitement à un projet familial, professionnel ou touristique.
Classe énergie F
Référence agence : 653

Publiée le 28/04/2025 - maj le 11/10/2025 - Réf. agence : LO0X-KUS-SHA - Réf Superimmo : ANVXYETSB

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 1 756 € / m²
Taxe foncière : 1 267 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	225 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 5 085 m²
3 niveaux	Parking couvert
1 cave	Terrasse
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au fuel (central)
1 salle d'eau	1 wc
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

303 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

88 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 8 410 € / an

Maximum : 11 420 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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Historique des prix

11 octobre 2025

Baisse de 10,2%

395 000 €

28 avril 2025

440 000 €

Localisation

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