Vente maison 275 000 €

225 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Foy-la-Grande (33220)

Nichée au cœur du village d'Eynesse, venez découvrir cette charmante maison en pierre de 225m² alliant le cachet de l'ancien et le confort du contemporain. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre une atmosphère chaleureuse et élégante.
Au RDC, vous serez séduits par son vaste séjour avec murs en pierre et poutres apparentes, la cuisine aménagée, s'ouvre harmonieusement sur l'espace de vie de 91m². Le sol en travertin apporte une touche naturelle et raffinée. Ce niveau dispose également d'un WC avec lave-mains et d'un cellier.
À l'étage, une superbe mezzanine distribue quatre belle chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative et dressing. Une salle d'eau supplémentaire avec WC complète cet espace nuit, idéal pour accueillir famille et amis.
À l'extérieur, le jardin de 976m² invite à la détente. Vous y profiterez d'une belle piscine au chlore 6x4, parfaite pour les journées ensoleillées, ainsi que d'une vaste terrasse en bois de 85 m², idéale pour vos repas d'été et moments de convivialité.
Côté confort : Double vitrage, volets roulants motorisés, climatisation réversible, poêle à granulés, tout-à-l'égout, toiture remaniée, TF : 907 €.
Cette maison de caractère, à la fois authentique et fonctionnelle, offre un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes de Sainte-Foy-la-Grande et de toutes ses commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 237 768 - Greffe de BERGERAC) Gwendoline BATISTA Entrepreneur Individuel 07 89 43 52 01 - Réf.925177

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Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 1 222 € / m²
Taxe foncière : 907 €

Consommation d'énergie

Consommation 113 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2025.

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GWENDOLINE BATISTA - CAPIFRANCE

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