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25

Vente maison 735 000 €
225 m²
7 pièces 7 p
5 chambres 5 ch
Saint-Brès (34670)

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  • Sous compromis
  • 3 267 €/m²
  • 1 Garage
Laura MISSEREY - WAH

Laura MISSEREY - WAH

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Description

Laura du réseau WAH, O7 78 88 80 65, vous propose en exclusivité cet ancien moulin du XIXe siècle situé sur la charmante commune de Saint-Brès, à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, collège, lycée, crèches, santé), à seulement 5 minutes de l’autoroute A9 et de la gare de Baillargues, et à 15 minutes de Montpellier.
Entièrement rénové dans les années 1980, ce mas vous séduira par son authenticité et ses volumes généreux.
Édifié sur une parcelle de 1 800 m2, ce bien atypique et plein de cachet développe 226 m2 habitables et offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée, une salle à manger, une cuisine séparée, une chambre et des toilettes.
À l’étage, un grand dégagement dessert quatre belles chambres, dont deux avec salle d’eau privative, une salle de bains, un WC ainsi que de nombreux rangements.
En annexes, vous profiterez d’une grange amménagée en garage de plus de 50 m2 et d’une buanderie.
À l’extérieur, le jardin arboré et clos accueille une piscine au sel de 4,5 x 9 m et offre un cadre paisible, entouré de vignes et sans vis-à-vis, idéal pour se détendre.
Les +++ :
Ancien moulin au charme unique
Beaux volumes
Piscine
Terrain de 1 800 m2
Nombreuses possibilités d’aménagement
Prestations : Fibre, menuiseries double vitrage, cheminées, volets roulants électriques dans le séjour et les chambres.Des rafraîchissements sont à prévoir.
Visite virtuelle disponible Ouvert inter-agences.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agent commercial Laura Misserey (RSAC Montpellier ) au O7 78 88 80 65 ou votre réseau WAH au O4 67 10 94 19.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 02/09/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : LMSTBRES02 - Réf Superimmo : ANVXZDD2J
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Caractérisques
Prix de vente : 735 000 €Prix au m² : 3 267 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

225 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 1 802 m²Orientation : Est / Ouest
1 GarageAnnée de construction : 1900
Séjour de 56 m²2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
239 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
32 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 3 910 € / an
Maximum : 5 340 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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