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Vente maison 379 000 €
225 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Moulon (45270)

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  • 1 684 €/m²
  • Terrasse
  • Piscine
Rémy RIGHI - iad

Rémy RIGHI - iad

35 avis
06 02 65 03 07 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Rémy Righi vous propose: CHARMANTE LONGÉRE avec DÉPENDANCES, PISCINE et TERRAIN CONSTRUCTIBLE.
Longère de caractère nichée dans un écrin de verdure avec rénovation énergétique récente accueillant des événements (mariage, baptême...).
Cette propriété rare combine authenticité, confort et potentiel !
Elle se compose pour la partie habitation d'une entrée, salon séjour avec une partie bar, cuisine aménagée, véranda, cellier, buanderie, cave, WC ainsi qu'une annexe attenant à la maison servant de cuisine pour les événements.
À l'étage nous retrouvons un palier desservant 2 chambres, salle de bain avec douche et baignoire, suite parentale avec dressing et salle d'eau avec douche à l'italienne.
Dépendances style grange fermé avec plafond cathédrale pouvant accueillir 70 personnes avec en mezzanine une chambre, salle d'eau et WC. Terrasse couverte attenante.
Piscine semi-enterrée en bois chauffée et couverte par une partie de la dépendance ainsi qu'un dôme ouvrable avec terrasse et cabine de douche.
Deux espaces parking dont un avec deux car-port.
Les ++ : DPE en C, pompe à chaleur avec climatisation réversible, isolation par l'extérieur récente, ballon d'eau chaude thermodynamique, fibre internet.
Le tout sur un terrain plat en partie boisé d'1,1 hectare dont 1 100m² constructible avec portail indépendant.
Mare non alimenté avec ponton.
Situé à Moulon à 5min de Ladon, 13min de Bellegarde, 18min de Montargis, 12min de l'accès autoroute A77.
Je reste à votre disposition pour tous renseignements ou demande de visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Righi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 843388992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 20/09/2025 - maj le 23/09/2025 - Réf. agence : 1841079 - Réf Superimmo : ANVXZI3CC
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Caractérisques
Prix de vente : 379 000 €Prix au m² : 1 684 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

225 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 11 601 m²Piscine
TerrasseClimatisation
CheminéeTélévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
115 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 060 € / an
Maximum : 1 480 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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