Vente maison 264 000 €

225 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Linards (87130)

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1 173 €/m²
Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur

TREIGNAC IMMOBILIER

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Description

Limousin, Secteur Briance Combade,
Coup de coeur pour cette spacieuse et élégante maison de famille rénovée. Au calme dans un petit hameau paisible, proche lac de baignade, commerces et écoles.
Cette spacieuse maison vous offre le charme de l'ancien et le confort du modernisme.
En rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine/salle à manger avec accès sur le jardin. ( deux arrière cuisine ) ,
La pièce de vie du salon de 61m² poêle à granulés avec baie vitrée ...
à l'étage, un espace salle de jeux en mezzanine et sur filet , 4 grandes chambres, une salle d'eau, une salle de bains, grenier l'ensemble.
Patio/terrasse couverte sur l'arrière avec four à pain, petite gloriette, Caves, poulailler et garage atelier. Travaux à prévoir de couverture sur le garage. Cour sur l'avant bordé d'un mur de pierres.
Pompe à chaleur récente, assinissement individuel.
Un joli jardin plan avec vue sur la camapagne complète l'ensemble !
Réf : 1775 T
Prix : 264 000 Euros *
*Dont Honoraires 5.6 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 250 000 Euros
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3140 Euros et 4320 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 06/11/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 1775_T - Réf Superimmo : ANVXZTW9M

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Caractérisques

Prix de vente : 264 000 €	Prix au m² : 1 173 € / m²
Taxe foncière : 428 €

14 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 250 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	225 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 930 m²
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1920
Chauffage: pompe à chaleur	Séjour de 61 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 140 € / an

Maximum : 4 320 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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