Superimmo
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Vente maison 549 000 €
225 m²
8 pièces 8 p
2 chambres 2 ch
Le Coudray-Montceaux (91830)

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  • 2 440 €/m²
Samira LAGHMIRI - iad

Samira LAGHMIRI - iad

42 avis
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Description

iad France - Samira Laghmiri vous propose: Située au calme d’une impasse, dans un environnement verdoyant et paisible, cette maison individuelle de 225 m² habitables (hors sous-sol total) est édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 600 m².
Elle offre une configuration rare, idéale pour deux familles, un projet de cohabitation, ou simplement pour retrouver une grande maison familiale tout en préservant l’intimité de chacun, jusqu'à 6 chambres ! De plain-pied, une vaste entrée dessert deux espaces de vie indépendants :
Le premier comprend un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bains avec WC.
Le second espace propose une cuisine équipée avec coin repas, une deuxième chambre, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu’un séjour cathédrale lumineux avec cheminée donnant accès à une mezzanine.
Depuis cette mezzanine, on accède à deux chambres supplémentaires, un grenier aménageable d’environ 30 m², ainsi qu’à une salle d’eau et un WC.
Le sous-sol total avec plus de 2,5 m de H accessible aux utilitaires sera parfait pour un usage professionnel. Il permet de stationner jusqu'à 4 voitures en plus des différents espaces : atelier, bureau, salle de réunion...de grands volumes à exploiter !
Le terrain piscinable permet également plusieurs stationnements et conviendra aussi bien à un projet d’habitation principale, qu’à l’installation d’une profession libérale.
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien alliant volume, luminosité et modularité.
Un cadre verdoyant en impasse tout en restant proche des grands axes pour cette propriété !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Samira Laghmiri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 811962364, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 16/07/2025 - maj le 06/10/2025 - Réf. agence : 1809756 - Réf Superimmo : ANVXZ2TZ7
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Caractérisques
Prix de vente : 549 000 €Prix au m² : 2 440 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

225 m² - 8 pièces - 2 chambres - ter. 1 600 m²Année de construction : 1980
ClimatisationCheminée
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
218 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 4 277 € / an
Maximum : 5 787 € / an

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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