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Vente maison 492 912 €
225 m²
11 pièces
11 p
8 chambres
8 ch
Lanvollon (22290)
225 m²
11 pièces
11 p
8 chambres
8 ch
Lanvollon (22290)
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- 2 191 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Côte & Bretagne Immobilier vous propose cachet & potentiel
Une situation de choix au cœur de Lanvollon Nichée dans le tissu résidentiel de Lanvollon, à quelques pas des commodités du bourg et des écoles, cette maison de maître du début du XXe siècle dévoile une allure intemporelle. Son jardin clos, cerné de murs en pierre ancienne, s’étend sur une parcelle principale de 884 m2, offrant un jardin en centre-ville. Deux terrains attenants, totalisant 461 m2 et tous deux constructibles, bénéficient d’un accès indépendant et laissent entrevoir de multiples perspectives d’aménagement ou d’extension.
L’élégance de la pierre et la clarté traversante Dès le seuil franchi, le charme opère. Les lignes classiques de la façade en pierre dialoguent avec de larges ouvertures, conférant à la maison une atmosphère lumineuse et chaleureuse. Les espaces de réception séduisent par leur générosité, rehaussés d’une belle hauteur et d’une lumière naturelle omniprésente. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement au salon agrémenté d’un insert à crémaillère. En prolongement, l'extension en pierres apparentes et acier corten, s’ouvre avec fluidité sur la terrasse et le jardin, menant la convivialité vers l’extérieur.
Une vie de plain-pied pensée avec soin Pensée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien, la maison propose une vraie vie de plain-pied. Un dégagement distribue un WC indépendant ainsi qu’une première suite parentale, alliant sobriété et confort, avec placard intégré et salle d’eau contemporaine équipée d’une douche à l’italienne. Une entrée distincte permettrait d’y créer, en toute indépendance, un espace studio ou un bureau professionnel.
Un premier étage aux accents familiaux L’escalier en bois, conservé dans son authenticité, mène à l’étage principal. Le palier dessert une seconde suite parentale dotée de rangements sur mesure et d’une salle d’eau avec double vasques, ainsi que trois chambres supplémentaires, toutes pourvues de placards. Un agencement idéal pour accueillir une vie de famille harmonieuse.
Un dernier niveau à l’esprit bohème Lecharme des poutres apparentes dévoile un espace inspirant. Trois chambres y trouvent leur place, dont deux offrent la possibilité de créer des mezzanines ludiques pour les enfants. Une pièce attenante pourra accueillir, selon les envies, un bureau, une salle de jeux ou un espace créatif. Une salle de bain avec WC complète cet étage dédié aux instants de liberté et d’imaginaire.
Une dépendance aux multiples visages En retrait du jardin, une charmante grange en pierre complète l’ensemble. Elle peut abriter une petite voiture, se transformer en cuisine d’été, en atelier ou en salle de jeux. L’étage offre un volume supplémentaire à aménager selon les besoins de chacun.
Lanvollon, entre patrimoine breton et douceur de vivre Idéalement située entre terre et littoral, Lanvollon séduit par son authenticité et son dynamisme. Ce bourg animé des Côtes-d’Armor profite de la proximité immédiate de Guingamp, de la côte de Goëlo et de la station balnéaire de Saint-Quay-Portrieux. Une localisation stratégique, alliant qualité de vie, accessibilité et patrimoine architectural, pour un quotidien à la fois serein et connecté.
Cette annonce vous est proposée par Sandra LE POULARD Tel: 06 08 17 10 91. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 991 665 985. Votre Agence immobilière de prestige Côte du Goëlo, Saint-Quay-Portrieux, Paimpol, Ile de Bréhat, Guingamp.
CLASSE ENERGIE: A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 970 € et 1380 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Prix: 492 912 € Honoraires inclus | 474 000 € hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par LE POULARD Sandra - - NoRSAC: , Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.
Publiée le 27/11/2025 -
maj le 30/11/2025 -
Réf. agence : 2025138 - Réf Superimmo : ANVXZYQO7
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Prix de vente : 492 912 €  | Prix au m² : 2 191 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,99% TTC - 18 912 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 225 m² - 11 pièces - 8 chambres - ter. 1 345 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 1 Garage | Séjour de 78 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
970 € / an
Maximum :
1 380 € / an
Diagnostics réalisés le 20/06/2025.
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Siren : 814652590 - N° de carte professionnelle : 814652590
06 38 78 22 60
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