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Vente maison 352 500 €

225 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Lamelouze (30110)

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1 567 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte, aménagée
Chauffage individuel au bois (poêle)

LIBERKEYS

466 avis

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Description

Exclusivité Agence.
Amoureux de la nature, venez découvrir cette maison en ossature Bois de 225 m² habitables implantée sur un terrain de 3600m². Ses volumes et ses multiples terrasses exposées plein sud vous séduiront autant que sa situation exceptionnelle. En effet, dominant la Vallée du Galeizon, véritable écrin de nature cévenole, vous y goûterez au plaisir d'une vie paisible et bucolique.
Caractéristiques de l'habitat :
- Niveau principal (160m²) : belle pièce à vivre de 70 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte aménagée, salon avec poêle à bois, accès direct à terrasse de 40 m², couloir desservant quatre chambres de 11 à 14 m² (dont une avec dressing), espace bureau de 19 m², deux toilettes, salle d'eau avec douche à l'italienne et cellier.
- Niveau inférieur : appartement indépendant de 52 m² (nécessitant travaux) avec deux chambres, pièce de vie et future salle d'eau avec toilettes ; grand garage, deux réserves/ateliers (environ 70m²) et pièce/bureau de 11 m² ; terrasse de 60 m² avec petite piscine (en partie couverte et avec brise vent), dont l'accès se fait via l'appartement et le garage.
- Rez-de-jardin : atelier d'environ 40 m² et vide sanitaire avec cuves de récupération d'eau de pluie (non raccordées - 32 000L).
Taxe foncière : 1 534 €/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 11/11/2022.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Référence annonce : DOM19112.
Ce bien vous plaît ? Contactez Armelle Couppez, votre conseiller Immobilier,
Immatriculée au RSAC de Nîmes sous le numéro 485 337 471.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 31/05/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : DOM19112 - Réf Superimmo : ANVXYOYQV

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Caractérisques

Prix de vente : 352 500 €	Prix au m² : 1 567 € / m²
Taxe foncière : 1 534 €

Honoraires à la charge du vendeur.

225 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 600 m²	Orientation : Est / Ouest - Traversant
Terrasse	Année de construction : 2012
Chauffage individuel au bois (poêle)	Cuisine ouverte, aménagée
Séjour de 48 m²	1 salle d'eau
2 wc	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

109 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 990 € / an

Maximum : 1 420 € / an

Diagnostics réalisés le 11/11/2022.

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Historique des prix

11 septembre 2025

Baisse de 7,2%

352 500 €

31 mai 2025

380 000 €

Localisation

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Siren : 830609244 - N° de carte professionnelle : CPI75012017000022215

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