Vente maison 290 000 €

225 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Egreville (77620)

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1 289 €/m²
Exclusivité
2 Garages

LES CLEFS DU LION IMMOBILIER

17 avis

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Description

NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ - LES CLEFS DU LION IMMOBILIER, l'agence spécialisée dans les biens de caractère sur le secteur de Fontainebleau, Nemours, Sens, Montereau aux frontières de l'Yonne et Loiret, vous propose de découvrir au coeur d'un hameau privé d'un petit village préservé du Loiret, à la frontière immédiate de la Seine et Marne, soit à 30Mns de Fontainebleau, 20Mns de Nemours et seulement 1h15Mns de Paris par l'autoroute A6 ou en train par la ligne R (train direct Gare de LYON). Cette CONFORTABLE MAISON FAMILIALE construite en 2008, de type 8 Pièces, elle developpe 225M2 habitables environ et elle est implantée sur un Terrain boisé de 2045M2 environ. Elle se compose au RDC: d'une entrée, d'une VASTE PIÉCE À VIVRE de 46M2 avec poêle à bois et cuisine ouverte, celle-ci est entiérement équipée et aménagée, d'une buanderie, d'un bureau, d'un dégagement desservant 3 chambres dont une SUITE PARENTALE avec DRESSING et SDB privative, d'une salle de douche indépendante et d'un WC individuel. À l'étage : une vaste Pièce de TV-JEUX-LECTURE de 39M2 au sol environ, un second bureau ou cinquième chambre et une suite pour invités avec SDE et WC intégrés. Un grenier aménageable de 17M2 au sol compléte l'étage. GARAGE DOUBLE pour automobiles de 32M2 et un poulailler. VOLUMES et MODERNITÉ - ENVIRONNEMENT CALME et BOISÉ. Mandat de vente EXCLUSIF No0346 - Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, notre Agence située au : 20, rue Emile Bru à Lorrez-Le-Bocage-Préaux - 77710 est à votre écoute au 01.64.24.30.76. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr'.

Publiée le 11/09/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : 0346 - Réf Superimmo : ANVXZFG88

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Caractérisques

Prix de vente : 290 000 €	Prix au m² : 1 289 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

225 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 045 m²	Orientation : Sud
2 Garages	Année de construction : 2008
Séjour de 46 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin (2 045 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

81 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 877 € / an

Maximum : 1 187 € / an

Diagnostics réalisés le 30/03/2024.

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