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Vente maison 395 000 €
225 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Clairac (47320)
225 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Clairac (47320)
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- 1 756 €/m²
- 1 terrasse
- 1 garage - 10 parkings
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage au fuel
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Ici, le temps semble s'arrêter. Aucun voisin, aucune clôture juste l'horizon, les champs et cette sensation de liberté absolue. Ici, on vit au rythme des saisons, un lieu rare, pour ceux qui cherchent plus qu'une maison un art de vivre... tout en restant proche des commodités : Tonneins à 7 km, Clairac à 4 km.
La bâtisse, une ferme en pierre patinée par les années, qui a été rénovée avec amour par ses différents propriétaires. On y retrouve ses crèches, ses poutres apparentes, son âme mais aussi le confort d'aujourd'hui.
Le terrain d'environ 3700m², généreux et ouvert fait du jardin un lieu vivant : arbres anciens, fleurs éclatantes, fruitiers gorgés de soleil, potager. Le tout parfaitement entretenu grâce à une main verte exceptionnelle et un puits pour arroser tout ce petit monde.
Une grande terrasse couverte orientée sud accueille vos repas d'été, de détente avec vue sur la piscine au chlore 8x4 m, bordée d'une plage en travertin et équipée d'une douche solaire. Un garage de 30 m², un appentis pour camping-car ou bateau, ainsi qu'un vaste parking complètent l'ensemble. Un peu plus loin, une terrasse orientée à l'est invite à savourer les petits déjeuners face aux champs ou à se laisser envelopper par la chaleur d'un jacuzzi au crépuscule.
À l'intérieur, les pièces respirent la convivialité :
En rez-de-chaussée, une cuisine élégante et récente aux façades noir mat, une salle à manger de 45 m² équipée d'un poêle à bois et ouverte sur la mezzanine aux magnifiques rambardes en fer forgé, ainsi qu'un salon chaleureux de 30 m² avec insert. Trois chambres aux volumes généreux, une salle d'eau et un WC, le tout récemment rafraîchis, complètent ce niveau. Les pièces de vie se prolongent naturellement vers l'extérieur grâce à de grandes portes-fenêtres. Ici, rien ne freine la lumière ni le regard pour un quotidien tourné vers l'espace et la liberté.
À l'étage, la mezzanine, propice à l'inspiration, surplombe le salon et peut devenir atelier, bureau, espace musique ou coin détente. Elle mène également à la suite parentale, véritable havre de tranquillité avec salle de bains, WC et dressing, ainsi qu'aux combles offrant un rangement supplémentaire.
Côté technique : chauffage majoritairement au bois (poêle avec répartiteur + insert), chauffage central au fuel peu sollicité appart pour l'eau chaude, fenêtres double vitrage bois, assainissement récent (microstation de moins de 3 ans), toiture en excellent état, façade entièrement jointée à la chaux...
Publiée le 13/08/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 921V1793M - Réf Superimmo : ANVXZA510
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| Prix de vente : 395 000 € | Prix au m² : 1 756 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 225 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 700 m² | Piscine |
| Sans vis-à-vis | 1 garage - 10 parkings |
| 1 terrasse | Chauffage au fuel |
| Cuisine séparée, équipée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  30 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 12/08/2025.
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