Vente maison 995 000 €

225 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33800)

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4 422 €/m²

LOISELET & DAIGREMONT

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Description

Bien d'exception tant par sa géolocalisation que par la qualité de ses prestations, cette double échoppe de 225 m2 sur deux niveaux, lumineuse, traversante et très bien entretenue vous séduira de par ces espaces divers et variés, intimes et conviviaux. Elle se compose au niveau principal d'une entrée avec carreaux de ciment desservant sur la gauche deux pièces, sur la droite, un double séjour traversant avec parquet d'origine en très bon état, une cuisine aménagée équipée surplombant le jardin, une véranda, une salle d'eau, un WC indépendant, une suite parentale avec dressing. Au niveau secondaire, deux chambres, deux salles d'eau, un WC, une grande salle de cinéma et billard, une salle de musique, une cave, une buanderie, et une cuisine d'été / bar avec accès direct sur l'extérieur côté piscine. Le jardin est extrêmement agréable, inimaginable en plein centre-ville de Bordeaux, paysagé avec goût, avec dépendance, piscine, salon d'été, et végétation d'exception. Toutes les commodités à pieds, proche du tram B. A découvrir ! (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 12/08/2025 - Réf. agence : 56 - Réf Superimmo : ANVXZA0DV

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Caractérisques

Prix de vente : 995 000 €	Prix au m² : 4 422 € / m²
Taxe foncière : 3 306 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,75% TTC - 36 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

225 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 395 m²	1 cave
Année de construction : 1920	3 salles d'eau
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

205 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

45 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 980 € / an

Maximum : 5 410 € / an

Diagnostics réalisés le 25/03/2025.

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