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21
Vente maison 449 000 €
225 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Barguelonne-en-Quercy (46800)
225 m²
9 pièces
9 p
4 chambres
4 ch
Barguelonne-en-Quercy (46800)
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- 1 996 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine de 21 m²
- Chauffage: au sol
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Entre Cahors et Montcuq
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Nichée dans un écrin de verdure paisible, cette ancienne maison en pierre du XVIIIᵉ siècle, soigneusement rénovée et agrandie, lui offre aujourd'hui un charme unique du style chaumière au confort contemporain.
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Avec environ 230 m² habitables, cette demeure atypique offre 9 pièces réparties sur trois niveaux, dont 5 chambres à l'atmosphère chaleureuse. Vous profiterez également d'une belle pièce de vie spacieuse, lumineuse, offrant une vue agréable et un accès direct à la terrasse et à son jardin pour profiter pleinement des beaux jours.
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La charpente apparente et la toiture en ardoise rappellent le caractère noble et intemporel de la bâtisse.
À l'extérieur, un vaste terrain arboré vous garantit calme et intimité.
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Confort et équipements :
- Pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée
- Poêle à bois dans la salle à manger/salon
- Adoucisseur d'eau (osmoseur Culligan)
- Carport équipé de panneaux solaires
- Spacieuse cave (stockage, cave à vin, atelier...)
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En complément de cet ensemble : Une dépendance de 55 m² avec eau et électricité, indépendante et sans vis-à-vis . Aussi, un projet de piscine à débordement (9 x 6 m) était prévu (bassin déjà creusé et bétonné), reste être finalisé selon vos envies.
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Située à seulement 15 minutes des commodités, cette propriété marie à merveille le charme rustique de la chaumière lotoise et le confort moderne. Idéale pour un projet familial, elle offre également un fort potentiel pour développer une activité touristique et/ou équestre.
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Contactez-moi pour organiser une visite afin de découvrir ce lieu !
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Les appels téléphoniques sont possibles du mardi au vendredi, de 09h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h30.
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Les visites sont organisées exclusivement les mardis, jeudis et samedis matin (avec un délai de prévenance de 48 heures).
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. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1520€ ~ 2100€ - Sandrine DELORME - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 877698001
Publiée le 11/08/2025 -
maj le 24/11/2025 -
Réf. agence : 86157888 - Réf Superimmo : ANVXZ9XJ4
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| Prix de vente : 449 000 € | Prix au m² : 1 996 € / m² |
| Taxe foncière : 967 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 225 m² - 9 pièces - 4 chambres - ter. 84 000 m² | 3 niveaux |
| Piscine | Vue dégagée |
| Garage | 1 cave |
| Terrasse | Assainissement : fosse septique |
| Chauffage: au sol | Cuisine de 21 m² |
| Séjour de 76 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 520 € / an
Maximum :
2 100 € / an
Diagnostics réalisés le 24/09/2024.
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Siren : 890710700
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