Vente maison 398 000 €

224 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Verdun (55100)

À VENDRE – Maison d'architecte de plain-pied avec Vue plaine & forêt
Située à 10 min de VERDUN et 40 minutes de la Belgique sur l'axe Reims (1h20) - Metz (55 minutes)
Cette maison de plus de 200 m² de plain-pied avec sous-sol construite sur un terrain de 13 ares se situe dans un cadre privilégié à Vaux-devant-Damloup et vous offre une vue imprenable sur la forêt domaniale de Verdun.
Au rez-de chaussée :
Des volumes baignés de lumière naturelle :
Le cœur de la maison est un spacieux salon-séjour de plus de 50 m² équipé d'une cheminée et sublimé par une véritable ouverture sur le paysage.
Depuis cet espace de vie, profitez d'un panorama exceptionnel sur la forêt et la prairie verdoyante. L'atmosphère y est à la fois apaisante et inspirante, idéale pour vos moments en famille ou vos instants de détente.
Une terrasse de plus de 45 m² orientée plein sud prolonge cet espace.
Une cuisine équipée de 18m² avec accès direct à la terrasse
Côté nuit :
4 chambres confortables dont une suite parentale de plus de 20 m²
2 salles de bain, pratiques et bien agencées
1 wc séparé
Nombreux rangements
Circulation fluide entre les espaces
2 garages avec portes motorisées d'une surface de 37m²
Sous-sol avec fort potentiel :
Grande pièce carrelée de plus de 53 m², chauffée, avec point d'eau
Idéale pour une chambre supplémentaire, un studio indépendant, ou un espace bien-être, avec accès direct au jardin et vue sur la nature
3ᵉ garage et cave au sous-sol en plus des 2 garages au rez-de-chaussée
Les + du bien :
Architecture contemporaine, matériaux de qualité
2 salles de bain, idéales pour la vie de famille ou recevoir
Vue exceptionnelle, aucun vis-à-vis
Classe Énergie : C / GES : A
Environnement naturel, calme absolu
Maison entretenue
Chauffage au sol avec pompe à chaleur et cheminée
Terrain de 13 ares 59
Transport scolaire sur la commune
Localisation :
Vaux-devant-Damloup – Commune verdoyante, à seulement 10 minutes de Verdun et de toutes les commodités.
Une opportunité rare dans un cadre privilégié – Contactez-moi pour organiser une visite ! 06.88.41.86.78 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anne PIERRET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°977 865 435 Greffe de BAR LE DUC) 06 88 41 86 78 (réf. 588145 )

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Prix de vente : 398 000 €

Prix au m² : 1 777 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/03/2025.

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ANNE PIERRET - OPTIMHOME

3 avis clients

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