Vente maison 749 000 €

223 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Osthoffen (67990)

Située à moins de 20 minutes de Strasbourg, cet ancien relais de poste datant de 1786, a su allier charme historique et modernité. Entièrement rénovée en 2002 par les compagnons du devoir, cette propriété se distingue par sa superficie généreuse de 223 m² et son terrain de plus de 10 ares. Son cadre de vie, à la fois calme et convivial, avec piscine, jardin paysager et terrasse, en fait un lieu de détente idéal tout en étant proche des commodités de l'Eurométropole. Les espaces intérieurs offrent une grande diversité et un confort optimal. Le vaste séjour de 46 m² est un lieu de vie chaleureux, avec sa cheminée centrale qui vient sublimer l'ambiance. Le parquet en chêne, le mur en pierres et les poutres apparentes ajoutent une touche d'authenticité et de caractère. Dans son prolongement, un second espace détente permet de créer différentes ambiances au sein de la maison. La cuisine, entièrement aménagée, offre une grande fonctionnalité et bénéficie d'un accès direct à la terrasse. Le premier étage comprend une suite parentale avec sa chambre, sa salle de bain et son dressing. Un couloir dessert également trois autres chambres et leur salle d'eau afin de répondre au confort de toute la famille. Les combles, aménageables, constituent un potentiel d'agrandissement. La maison dispose également d'un sous-sol avec un espace buanderie, un local technique ainsi qu'un atelier et de nombreux espaces de rangement. A l'extérieur, le jardin paysager sans vis-à-vis procure une véritable bulle de tranquillité. La terrasse, idéale pour des repas en extérieur, se prolonge par le jardin et sa piscine chauffée de 10 m x 5 m, équipée d'un volet immergé, garantissant sécurité et confort. Également compris sur la propriété, deux garages et un carport permettent de stationner des véhicules, en plus de l'espace dans la cour. L'environnement immédiat de la propriété est tout aussi séduisant. Le village d'Osthoffen, situé au pied des vignes, et dans l'Eurométropole, offre un cadre bucolique tout en étant très bien desservi. Les écoles, crèches et commerces sont à proximité, et les lignes de bus (réseau CTBR avec une trentaine de bus par jour en semaine vers Strasbourg) et l'accès rapide à l'autoroute et au Grand Contournement Ouest permettent une connexion facile avec Strasbourg et ses alentours. L'aéroport de Strasbourg-Entzheim est à seulement 15 minutes, facilitant ainsi les déplacements. Ce bien unique, alliant l'histoire d'un ancien relais de poste et les atouts d'une rénovation soignée constitue un véritable coup de coeur pour de futurs propriétaires en quête de caractère et de confort moderne. Commerces à 10 minutes en voiture École à 3 minutes à pied Arrêt de bus à 1 minute à pied qui relie Strasbourg - Les Halles en 30 minutes CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3 109 euros et 4 207 euros Contact : Joris 06.70.19.44.25 Joris JAEGGY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 407 782 - Strasbourg.

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Prix de vente : 749 000 €	Prix au m² : 3 359 € / m²
Taxe foncière : 1 739 €

Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/12/2024.

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