Vente maison 437 200 €

223 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Le Bignon (44140)

EN EXCLUSIVITÉ, nous vous proposons cette maison située au coeur du bourg, dans un environnement verdoyant et paisible, en impasse, cette maison, aux beaux volumes offre un cadre de vie agréable. A 5 minutes à pieds des commerces et des commodités (bus 362). Au premier niveau se trouve une grande et lumineuse pièce de vie, sublimée par un parquet en chêne massif et dotée d'une cheminée fonctionnelle dans la partie salle à manger, le tout ouvrant sur un balcon, exposé sud, offrant une vue sur le jardin boisé. Une cuisine aménagée et équipée vient également compléter cet espace. L'espace nuit se compose de grandes grandes chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un wc indépendant. Un escalier conduit vers le rez-de-jardin, où deux belles pièces actuellement aménagées en salle de musique et bureau, offrent de multiples possibilités : chambres supplémentaires ou même logement indépendant grâce à son accès séparé. Ce niveau comprend également un garage, une buanderie aménagée, une cave, un débarras, une chaufferie, un troisième bureau ainsi qu'un troisième wc. L'ensemble s'ouvre sur le jardin clos et boisé de 1 458m2. Pour parfaire cet environnement, vous profiterez d'une terrasse avec pergola, idéale pour profiter pleinement du jardin. NOUS SOUHAITONS PRÉCISER QU'A UNE TEMPÉRATURE D'ENVIRON 20 °C, LA CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE REPRÉSENTE ENVIRON 2 600 euros PAR AN. (4.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 437 200 €	Prix au m² : 1 961 € / m²
Taxe foncière : 1 143 €

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2025.

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