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Vente maison 355 000 €
223 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Labeaume (07120)
223 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Labeaume (07120)
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- 1 592 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre, à seulement 10 minutes de Ruoms, cette maison typique ardéchoise en pierres, construite en 1800, séduit par son authenticité et son caractère préservé. Édifiée sur quatre caves et développant une superficie totale de 223,19 m², elle se compose de deux logements indépendants, chacun disposant de son propre accès, offrant de multiples possibilités : résidence principale, maison familiale ou projet locatif. Le premier logement est composé d'un salon et un séjour, une cuisine et une véranda lumineuse. À l'étage, deux chambres spacieuses se partagent une salle de bain et une salle d'eau, créant un espace intime et confortable.
Le second logement de 84,56 m², propose une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon-séjour, prolongée par une terrasse abritée idéale pour profiter des beaux jours. Un WC et une salle de douche complètent le rez-de-chaussée, tandis qu'à l'étage, deux chambres, chacune dotée de son propre WC, assurent confort et indépendance.
DPE du second logement : classe E (276 kWh/m²/an) – GES : classe B (9 kg CO₂/m²/an).
Édifiée sur un terrain paysager de 10 410 m², la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant, Le jardin arboré, la terrasse, la dépendance accueillante, ainsi que les places de stationnement extérieures en font un lieu de vie agréable. Cette demeure offre un fort potentiel de rénovation, permettant à ses futurs propriétaires de redonner vie à cette bâtisse de caractère et d'y apporter leur touche personnelle tout en préservant son charme d'antan. Une belle opportunité pour les amoureux de la pierre et de l'Ardèche authentique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour venir découvrir cette propriété pleine de promesses. REF: 194715
Référence agence : 194715
Publiée le 04/11/2025 -
maj le 06/11/2025 -
Réf. agence : 2KXA-I9W-BTO - Réf Superimmo : ANVXZTAW4
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| Prix de vente : 355 000 € | Prix au m² : 1 592 € / m² |
| Taxe foncière : 780 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,26% TTC - 17 739,88 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 337 260,12 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 223 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 10 410 m² |
| 2 niveaux | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Assainissement : fosse septique | Chauffage électrique |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 5 wc |
| Jardin privatif | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  18 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 17/05/2024.
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Siren : 301276986 - N° de carte professionnelle : CPI 0702 2016 000 005 369
04 75 39 63 35
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