Vente maison 275 000 €

223 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Chérac (17610)

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1 233 €/m²
Exclusivité
1 Parking

Pascale GAUDEFROY - SAFTI

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Description

Située à Chérac (17610), à quelques minutes de Cognac, cette maison offre un cadre de vie paisible et verdoyant, dans un environnement pratique et recherché. La commune séduit par sa douceur de vivre typiquement charentaise.
Construite en 1996 sur une parcelle non close de 440 m², cette maison de type charentaise propose environ 223 m² habitables.
Son assainissement individuel est aux normes, et aucun gros œuvre n’est à prévoir. Une belle opportunité pour s’installer sereinement.
Adaptée aux personnes à mobilité réduite (ouvertures PMR), la maison se compose de 8 pièces dont 6 chambres.
Au rez-de-chaussée : une cuisine lumineuse de 18 m², un séjour chaleureux avec cheminée/insert de près de 30 m², une grande chambre de 20 m², une salle de bain et un WC indépendant.
À l’étage : 5 chambres de 15 à 22 m², une salle d’eau, un second WC, ainsi qu’un espace bureau ou dressing.
Un cellier fonctionnel accueille la chaudière fioul à condensation (chauffage et eau chaude). Huisseries PVC double vitrage, garage attenant de 25 m² avec porte motorisée complètent ce bien aux volumes généreux.
Un lieu idéal pour concrétiser vos projets dans un cadre naturel et apaisant. À découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 275 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy, Tél. : 07 88 03 12 15, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782 - SAFTI – GAUDEFROY Pascale, Conseiller indépendant

Publiée le 28/07/2025 - Réf. agence : 1507767 - Réf Superimmo : ANVXZ5F75

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Caractérisques

Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 1 233 € / m²

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223 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 440 m²	1 Parking
Année de construction : 1996	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

166 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

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