Vente maison 388 500 €

223 m²

12 pièces 12 p

6 chambres 6 ch

Barzan (17120)

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1 742 €/m²
1 Garage

Abithéa Charente

35 avis

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Description

CHARENTAISE 148 m2 | 4 CHAMBRES | GITE INDEPENDANT 75 m2 | BARZAN
Vous rêvez d'un pied-à-terre proche des plages, ce bien est fait pour vous.
Cette charentaise de 148 m2 située dans un petit hameau au calme à 10 minute de la plage vous offre un grand salon, une salle à manger-cuisine, une chambre, un bureau et une petite salle d'eau au rez-de-chaussée. A l'étage 3 chambres, une salle de bain wc et un dressing à terminer.
A l'arrière, une vaste dépendance de 70 m2 ne demande qu'à être aménagée.
Cette propriété à proximité du site historique du moulin du Fâ et du village de Talmont, dispose d'un gite indépendant entièrement rénové de 75 m2 composé d'une grande pièce de vie, d'un cellier, de 2 chambres, d'une salle d'eau, de 2 WC et d'un jardin privatif. Ce gite offre un très bon rapport locatif.
L'ensemble est bati sur un terrain piscinable de 1769 m2 et est relié au tout à l'égout.
Ce bien vous est proposé au prix de 388500 € dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Si vous souhaitez en savoir plus : contactez dès à présent votre conseiller Lionel Riché au 07.88.00.66.50 inscrit au RSAC de Saintes 982483901.
DPE D
GES B
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques www.georisques.gouv.fr

Publiée le 09/10/2025 - maj le 11/10/2025 - Réf. agence : RL_1506 - Réf Superimmo : ANVXZMQKD

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Caractérisques

Prix de vente : 388 500 €	Prix au m² : 1 742 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 18 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

223 m² - 12 pièces - 6 chambres - ter. 1 769 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 Garage	Année de construction : 1816
2 salles d'eau - 1 salle de bain	4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

197 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 231 € / an

Maximum : 3 019 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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