Vente maison 249 000 €

223 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Aulnay (17470)

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1 117 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 garage - 3 parkings
Cuisine ouverte, équipée

Réseau ImmoForfait - Magali MELLADO

06 85 80 85 80

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Description

Ensemble immobilier de 2 maisons construites en 1960, avec terrain de 2552m2.
2 entrées séparées et 2 jardins de chaque côté de la maison: 2300m2 et 150m2
Cette propriété est composée d'une grande maison familiale et d'une deuxième maison louée actuellement.
La maison est composée d'une grande pièce de vie très lumineuse: cuisine équipée ouverte sur salon. Accès direct au cellier/laverie.
Autre pièce pouvant être aménagée en salon, bureau ou chambre de plain pied.
Le couloir dessert, une salle de d'eau avec douche et baignoire ainsi qu'un wc indépendant.
Au 1er étage, 3 chambres et un wc.
Un chauffage alimenté par un poêle à granulés y est installé, ainsi que des radiateurs électriques à inertie sèche.
Une terrasse (25 m²) et un jardin (2 450 m²) la complètent, un gain d'espace et de confort bienvenu. Le jardin est entouré d'une palissade, aucun vis-à-vis et piscinable!
La maison possède un garage avec mezzanine, pratique pour stocker.
Vous profitez pleinement du calme de la campagne,
C'est une maison de 2 niveaux construite en 1960. Côté stationnement, elle possède une place de parking en intérieur et trois places de stationnement en extérieur.
La deuxième maison,mitoyenne, qui est louée, a aucun vis-à-vis sur la maison principale.
Elle est composée d'une pièce de vie, cuisine équipée ou verte sur salon avec cheminée, d'une salle de bain avec wc et coin laverie. Au premier étage, 3 chambres.
Elle possède un extérieur de 140m2 clôturé avec petits toits, et une cave.
Il est aussi tout à fait possible d'investir dans cet ensemble immobilier et de louer également la maison principale: montant des 2 loyers 1200€.
Plusieurs écoles (collège, élémentaire, maternelle et primaire) sont implantées à moins de 10 minutes. Vous trouverez tous les commerces de proximité, intermarché, station, centre médical.... Il y a plusieurs restaurants et un bureau de poste. Enfin, le marché Place A Briand a lieu le dimanche matin.
Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV rapidement.
Honoraires inclus de 5.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 237 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2490.00 et 3410.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Magali MELLADO - Tél. 0685808580
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793 340 878 RSAC Saintes
RCP BEAZLEY 6815/7895

Publiée le 30/04/2024 - maj le 19/05/2024 - Réf. agence : VM20163-IMMOFORFAIT - Réf Superimmo : ANVXVMW59

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Caractérisques

Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 1 117 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 520 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,06% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/arci/3126/I19n5/bareme_honoraires_immoforfait_010422_63.pdf

223 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 2 552 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	1 garage - 3 parkings
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1960	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 70 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

195 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 16/01/2023.

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