Vente maison 429 475 €

222 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Saint-Hilaire-de-Chaléons (44680)

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1 935 €/m²
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Description

Cette maison de 1972 a été entièrement rénovée au fil du temps et a donné lieu à une extension de 70 m2 environ, pour aujourd'hui faire 222 m2 habitables en grande partie de plain pied.
Elle est située dans le bourg de cette charmante commune de Saint-Hilaire de Chaléons (desservie par la ligne SNCF Nantes/Pornic) et au calme de son Impasse !
Dès les premiers pas vous êtes transportés dans le bassin méditerranéen avec les trois terrasses (dont une avec store-banne électrique), le parc paysagé et la piscine orientée idéalement !
L'entrée est ouverte sur cette magnifique pièce à vivre (avec cheminée contemporaine) forte de ses 60 m2, qui vous permettra d'accueillir famille et amis en grand nombre. Une spacieuse cuisine aménagée et équipée (20 m2) y est attenante. Plus loin, un dégagement dessert un WC séparé avec lave-mains, une salle d'eau (vasque, douche et sèche-serviettes) et deux belles chambres (10.70 et 10.85 m2). Un hall vous permet d'accéder à la suite parentale avec sa chambre de 31 m2, sa salle de bains (9.80 m2 avec douche, baignoire et double-vasques), son Wc privatif avec lave-mains et son dressing (5.70 m2). Un troisième point d'eau existe en plus (douche supplémentaire).
Toujours par le hall vous pouvez accéder à l'étage qui comprend : une mezzanine-bureau desservant deux autres chambres (9.50 et 10.70 m2) et une salle de jeux avec placard.
Enfin, côté annexes, ce bien dispose d'une piscine de 5 m par 10 (de 1.35 à 1.50 m de profondeur) avec margelles, d'un local technique, d'un cabanon de jardin de 10 m2, de trois belles terrasses différemment orientées et d'un grand préau-carport permettant de garer à l'abri plusieurs véhicules.
Pour visiter ce bien aux prestations rares, un seul numéro : 02.85.52.84.94. référence du bien 1588C.

Publiée le 09/07/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : 1588C - Réf Superimmo : ANVXZ0FSM

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Caractérisques

Prix de vente : 429 475 €	Prix au m² : 1 935 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,5% TTC - 10 475 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

222 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 919 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 1972	Séjour de 60 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin (600 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

194 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 3 720 € / an

Maximum : 5 090 € / an

Diagnostics réalisés le 31/12/2024.

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Siren : 809862121 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2018 000 024 281

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