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Vente maison 493 000 €
222 m²
4 chambres
4 ch
Puycelsi (81140)
222 m²
4 chambres
4 ch
Puycelsi (81140)
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- 2 221 €/m²
- Chauffage au bois
Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison en pierre récemment rénovée bénéficie d’une vue imprenable sur les vignobles bio d’un château voisin. Idéalement située entre le magnifique village médiéval de Puycelsi et la réputée région viticole de Gaillac, elle offre à la fois calme et authenticité, tout en restant à moins d’une heure de Toulouse et de son aéroport international.
La Maison -
Dès l’entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux qui s’ouvre sur une cuisine entièrement équipée avec arrière-cuisine attenante. La structure d’un balcon, déjà en place, ne demande qu’à être finalisée pour profiter de repas en plein air avec une vue panoramique.
Un couloir mène à deux chambres confortables, chacune avec sa salle d’eau privative.
À l’étage, une grande mezzanine dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bains et une salle de jeux (avec hauteur sous plafond réduite, idéale pour enfants ou espace de rangement).
Depuis la cuisine, un escalier conduit au rez-de-jardin rénové, composé de quatre grandes pièces. Avec quelques finitions, cet espace pourrait devenir un logement indépendant — parfait pour une activité de location, un gîte ou un appartement familial.
Le Terrain -
Le jardin conserve son charme naturel, orné de chênes majestueux, d’un pin au tronc singulier, d’oliviers, de figuiers, de vignes et d’autres arbres fruitiers. Au cœur de ce cadre enchanteur se trouve une piscine au sel de 12 m x 3,5 m, idéale pour se détendre et recevoir. Un ancien four à pain offre un potentiel d’aménagement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).
Atouts Supplémentaires -
Double vitrage sur l’ensemble de la maison
Nouveau système de chauffage central à granulés de bois
Aménagement flexible avec potentiel de revenus locatifs
Localisation -
Proche de Puycelsi, classé parmi les plus beaux villages de France, et de Gaillac, célèbre pour ses vignobles, cette propriété conjugue charme rural, confort moderne et belles perspectives d’exploitation. Un bien idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet avec revenus complémentaires.
Prix honoraires inclus : 493 000 €
Prix honoraires exclus : 465 095 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Publiée le 10/10/2025 -
Réf. agence : BVI82445 - Réf Superimmo : ANVXZN069
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| Prix de vente : 493 000 € | Prix au m² : 2 221 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 222 m² - 4 chambres - ter. 7 767 m² | Chauffage au bois |
| 3 salles de bain |
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