Vente maison 499 000 €

222 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Le Minihic-sur-Rance (35870)

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2 248 €/m²

Christelle MEDDAH - SAFTI

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Description

SAFTI Christelle Meddah vous présente cette charmante maison en pierre, pleine de charme et d'authenticité, située dans le bourg sur les bords de Rance. Vous apprécierez la proximité de la plage, grève de Garel, accessible à pied tout comme les nombreux chemins de randonnées et les multiples points de vues sur l'estuaire de la Rance. Emplacement stratégique entre terre et mer, avec accès rapide à La Richardais, Pleurtuit, Dinard et Saint-Malo.
Édifiée sur 3 niveaux, cette maison présente un potentiel de 222 m2 sur un terrain de 524 m2.
Les niveaux supérieurs sont rénovés avec goût et comprennent au 1er étage: une pièce de vie avec cuisine 33.73m², chambre 12.9m², dressing et salle d'eau. Le deuxième étage baigné de lumière traversante, vous propose deux chambres dont l'une d'une belle superficie 21.61m² avec baignoire et vasque.
Le RDC actuellement en local commercial peut évoluer vers un espace supplémentaire d'habitation.
Dotée d'une belle cours devant l'avant et d'un joli jardin clos et arboré à l'arrière cette grande maison dispose de plusieurs entrées distinctes et pourra accueillir une grande famille ou chacun trouvera son indépendance.
Venez vous installer dans un lieux plein de potentiel au cœur d'un charmant village et d'un environnement vivant et préservé!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 499 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Christelle MEDDAH, Tél. : 0674418159, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 512619644 - SAFTI – MEDDAH Christelle, Conseiller indépendant

Publiée le 13/09/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 1529918 - Réf Superimmo : ANVXZG2WO

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 2 248 € / m²

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222 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 524 m²	Année de construction : 1930

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

276 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

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