Vente maison 755 000 €

222 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

La Chapelle-Saint-Mesmin (45380)

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3 401 €/m²
Meublée
1 balcon
1 terrasse
2 garages - 3 parkings
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel: au sol
Piscine

Visite & Smile

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Description

Maison contemporaine 8 pièces – La Chapelle Saint Mesmin (45380)
En un clin d'oeil :
Surface habitable : 222m² répartis sur 2 niveaux
Terrain : 1764m² avec piscine, pool?house et une belle vue dégagée
Pièces : 8 pièces dont 5 chambres, un vaste palier/mezzanine, 4 salles d'eau/bains, 5 WC
Atouts intérieurs : un vaste séjour de 45m², une cuisine aménagée, un bureau ouvert, une buanderie, une penderie et une cheminée centrale FOCUS pour un confort optimal
Deux studios indépendants (19 + 20m²) pour revenu locatif possible ou une activité semi-professionnelle
Les plus qui font la différence :
Confort premium : trois pompes à chaleur (dont une pour la piscine), un chauffage mixte sol/bois/électrique, un adoucisseur d'eau
Domotique & sécurité : alarme, interphone, digicode, portail motorisé, volets électriques
Confort de vie : fibre optique et aspiration centralisée
Garage de 61m² + 3 places extérieures : plusieurs places de stationnement et un espace atelier
Piscine chauffée avec pool house – parfaite pour les belles saisons
Exposition idéale : plein Sud, baigné de lumière, sans vis-à-vis
Qualité de vie & localisation :
Située dans un quartier calme et résidentiel, la maison offre une intimité rare sur un grand terrain paysager, tout en restant proche des commodités : transports (ligne 2 ou tram B), écoles (maternelle, primaire, collège et lycée), commerces, à seulement quelques minutes d'Orléans et de l'autoroute A10.
Ce bien contemporain allie architecture moderne, prestations haut de gamme et formats modulables grâce à ses studios indépendants. Il conviendra tant à une grande famille qu'à un propriétaire-investisseur souhaitant générer des revenus locatifs.
Une maison somptueuse qui se doit d'être vue en avant-première. Découvrez la visite virtuelle dernière génération sur demande et contactez-nous, sans plus tarder, pour planifier une visite.
Honoraires inclus de 4.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 725 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1149.00 € et 1556.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Visite & Smile : Aurélie DAVID
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2022AC00238
RCP 11027631004

Publiée le 30/07/2025 - maj le 09/09/2025 - Réf. agence : VM846-VISITEANDSMILE - Réf Superimmo : ANVXZ73ND

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Caractérisques

Prix de vente : 755 000 €	Prix au m² : 3 401 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,14% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

222 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 764 m²	Piscine
Orientation : Sud	2 garages - 3 parkings
Cave	1 balcon
1 terrasse	Année de construction : 2006
Chauffage individuel: au sol	Coin cuisine équipé
Séjour de 45 m²	4 salles de bain
5 wc	Alarme - Digicode - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

82 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 149 € / an

Maximum : 1 556 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2024.

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