Vente maison 349 800 €

222 m²

11 pièces 11 p

7 chambres 7 ch

Cognac (16100)

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1 576 €/m²

MAISON DE L'IMMOBILIER

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Description

A deux pas du centre-ville de COGNAC (Charente), découvrez à la vente cette spacieuse maison de famille avec charme et beaux volumes.
Sur plusieurs niveaux, elle offre une entrée fonctionnelle avec placard, un grand salon-salle à manger convivial et lumineux car traversant, une cuisine séparée aménagée avec son cellier, un bureau, et sanitaires.
Le premier étage dessert trois jolies chambres dont deux avec rangements intégrés, un dressing et sanitaires.
Le dernier étage propose quatre chambres supplémentaires, un bureau et sanitaires, parfait pour une grande famille ou pour créer des espaces invités ou des chambres d'hôtes.
A l'extérieur, un agréable jardin sans vis-à-vis vous permettra de profiter des beaux jours. Des dépendances offrent de belles possibilités (atelier, rangement...).
L'avis du conseiller : Une maison chaleureuse, spacieuse et idéalement située pour profiter d'une vie citadine.
PRESTATIONS
- Idéalement située pour une vie citadine et familiale
- Jardin sans vis à vis sur l'arrière
- Plusieurs dépendances
- Sanitaires à chaque niveau
- Accès indépendant par une autre rue
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460€ et 3360€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site

Publiée le 11/10/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : LFVMA30006956 - Réf Superimmo : ANVXZNFHB

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Caractérisques

Prix de vente : 349 800 €	Prix au m² : 1 576 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 19 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

222 m² - 11 pièces - 7 chambres - ter. 230 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Séjour de 33 m²	3 salles d'eau
3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

123 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 460 € / an

Maximum : 3 360 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2024.

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Siren : 322030453 - N° de carte professionnelle : 1602 2015 000 001 373