Vente maison 1 099 000 €

222 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Carnac (56340)

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4 950 €/m²
Exclusivité

Demeures du Littoral

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Description

Villa entourée de pins maritimes
Nichée dans un écrin de verdure à Carnac, cette superbe villa orientée plein Sud est au calme absolu.
Entourée de majestueux pins maritimes, la propriété se trouve au sein d’un parc paysager de plus de 4 000 m².
Avec plus de 260 m² de surface totale (dont 222 m² habitables), cette demeure lumineuse aux lignes élégantes offre des volumes généreux et de très belles prestations.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec vestiaire, dressing et wc séparés. Un salon séjour dinatoire de plus de 53 m² avec cheminée et insert, bibliothèque et vaisselier. La pièce de vie s'ouvre sur la terrasse exposée Sud et Ouest pour de dîners face au soleil. Une suite parentale de plus de 32 m² avec salle de bain attenante : double vasque, douche, baignoire, double dressing.
Une grande cuisine équipée très lumineuse et arrière cuisine donnant sur la buanderie (pour un total de plus de 25 m²), un garage avec douche et sortie de plage ainsi qu'un grenier aménageable.
La magnifique escalier mène à l'étage avec une mezzanine faisant office de salle de jeux avec placards et de bureau. Deux grandes chambres avec dressing et placards de rangement, une chambre d'enfant, une salle d'eau et wc séparés. Le plus de l'étage : un dortoir à l'aspect architectural "coque de bateau" fera rêver les enfants.
Avec une capacité de couchage de plus de 12 personnes, elle sera le lieu de réunion familiale idéal.
La villa dispose également d'une cave à vin en sous-sol, de 2 cabanons de jardin pour plus de 36 m² et d'un espace piscinable devant la terrasse.
La luminosité, l'agencement, l'ensemble des rangements et aménagements intérieurs rendent la villa très fonctionnelle et agréable à vivre.
Elle se situe à moins de 15 minutes des plages de Carnac, de la gare TGV d'Auray, et proche de toutes les commodités.
Plus d'informations auprès de Manuel COSTA au 0669075127.

Publiée le 13/08/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : MOR288 - Réf Superimmo : ANVXZA5OW

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Caractérisques

Prix de vente : 1 099 000 €	Prix au m² : 4 950 € / m²

49 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

222 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 4 023 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur forêt	Année de construction : 1998
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 53 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Alarme - Porte blindée - Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

99 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 190 € / an

Maximum : 1 690 € / an

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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Historique des prix

29 octobre 2025

Baisse de 7,6%

1 099 000 €

13 août 2025

1 190 000 €

Localisation

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