Vente maison 2 246 750 €

222 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Lège-Cap-Ferret (33950)

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10 120 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 Parkings

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Description

L'Agence Cadre d'Envies vous présente, en EXCLUSIVITE, une magnifique maison de plus de 200 m2 à quelques mètres de la plage du Bassin. Confort, esthétique, originalité, cette maison possède toutes les qualités pour devenir votre refuge paradisiaque dans un village prisé de la Presqu'île du Cap-Ferret, pour une vie à l'année ou des séjours de vacances. Comme une bulle de verdure, le jardin paysager de plus de 750 m2, vous permet de garder toute l'intimité rêvée. La bâtisse, extrêmement bien distribuée, s'organise sur 2 niveaux. Le rez-de-jardin se compose d'une belle entrée, un immense espace de vie lumineux avec cuisine et cheminée, 3 chambres avec chacune sa pièce d'eau, une grande chambre dortoir et des espaces buanderie. L'escalier vous emmène vers un fantastique espace parental donnant sur une terrasse de plus de 50 m2 avec vue Bassin. Une pépite d'une qualité rare. Dossier sur demande. DPE C GES A Prix Honoraires inclus 2 246 750 euros. Honoraires de 4.5% TTC à la charge de l'Acquéreur. Prix Net Vendeur 2 150 000 euros. Contactez Fabien Castellani au 06.62.34.02.50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 08/10/2025 - maj le 05/11/2025 - Réf. agence : 1263 - Réf Superimmo : ANVXZMIF2

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Caractérisques

Prix de vente : 2 246 750 €	Prix au m² : 10 120 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 96 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

222 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 750 m²	2 Parkings
Terrasse	Année de construction : 2005
Assainissement : tout à l'égout	Climatisation
4 salles d'eau	3 wc
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

169 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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