Superimmo
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Vente maison 693 000 €
221 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Les Villards-sur-Thônes (74230)

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  • 3 136 €/m²
  • 1 balcon
  • 2 Garages
  • Chauffage individuel
LUXALPES IMMOBILIER

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Description

A découvrir uniquement chez Luxalpes Immobilier : maison mitoyenne 6 pièces, répartie sur 4 niveaux et d'une surface utile d'environ 373 m², dont 221 m² de surface aménagée actuellement en 2 appartements.
Le tout est édifié sur un terrain de 891 m².
Cette maison se compose, au rez-de-chaussée d'une entrée sur un coin bar, une pièce de vie avec un poêle à pellet et accès direct à la terrasse, WC séparé et chaufferie.
Au 1er étage se trouvent un hall d'entrée, WC séparé, salon, cuisine aménagée et équipée avec coin repas attenant, chambre avec dressing et salle de bains.
Au 2ème étage, un appartement indépendant avec son propre accès extérieur, composé d'une cuisine semi-équipée ouverte sur la pièce de vie, WC séparé, salle de bains, bureau et 2 chambres avec dressing. Au dernier étage, un grenier et des combles non exploités offrent un beau potentiel d'aménagement et d'agrandissement.
Un garage double avec mezzanine, écuries en sous-bassement, four à pain collectif (partagé avec quelques voisins uniquement) et un jardin arboré complètent ce bien.
Cette demeure est idéale pour un projet d'investissement locatif ou une famille avec enfants.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820.00 € et 5230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 07/11/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 10796-LI - Réf Superimmo : ANVXZU27W
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Caractérisques
Prix de vente : 693 000 €Prix au m² : 3 136 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 33 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

221 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 891 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée2 Garages
1 balconAnnée de construction : 1840
Chauffage individuel2 salles de bain
3 wcCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
200 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 820 € / an
Maximum : 5 230 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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