Vente maison 295 000 €

221 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Glaignes (60129)

À seulement 10 minutes du centre-ville de Crépy-en-Valois, découvrez cette superbe maison en pierre du XIXe siècle, nichée dans un écrin de verdure, avec un accès rapide à l'autoroute A1.
Un lieu qui conjugue authenticité, confort familial et POTENTIEL PROFESSIONNEL : artisans – auto-entrepreneurs – professions libérales – investisseurs locatifs – collectionneurs – gros bricoleur..., chacun y trouveras son bonheur.
Un intérieur chaleureux et fonctionnel :
-Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme des pierres apparentes, des poutres anciennes et des tommettes d'époque.
Au rez-de-chaussée, la maison offre des espaces de vie généreux :
- Un salon de 24 m² avec cheminée.
- Une cuisine de 10,5 m² ouverte sur une salle à manger conviviale de 19 m².
- Un bureau de 12 m², idéal pour télétravailler ou recevoir.
- Une salle d'eau moderne, un WC indépendant.
- Un second salon de 30 m² avec poêle à bois, complété par une mezzanine de 7,5 m².
À l'étage, place à la tranquillité avec :
- 4 chambres allant de 12 à 30 m² au sol.
- Une salle de bain et un vaste couloir avec rangements intégrés.
Ce bien se distingue par des atouts rares pour un aménagement professionnel :
- Un grand garage de 67 m² avec porte haute, parfait pour accueillir des véhicules professionnels, un atelier, une activité artisanale, libérale ou simplement de gros bricoleur.
- Des combles aménageables de 18 m² et 61 m² supplémentaires prêts à être optimisés selon vos projets.
- La possibilité de dédier une partie de la maison à une activité professionnelle tout en préservant l'indépendance de votre vie familiale.
Extérieurs débordant de charme :
- Profitez d'un jardin clos de 280 m², d'une cour intime de 75 m² bordée de murs en pierre, et d'une terrasse de 40 m² idéale pour vos repas en extérieur. Un préau de 24 m² complète l'ensemble.
Prestations complémentaires :
- Une belle cave voûtée en pierre de 12 m².
- Une buanderie de 10 m².
- Chauffage au fuel récent De Dietrich.
Un bien rare qui associe le charme de l'ancien, des volumes confortables et une opportunité professionnelle unique.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette maison ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Nicolas POTART Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 486 516 Greffe de COMPIEGNE) 06 30 69 23 97 (réf. 577847 )

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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2024.

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