Vente maison 272 000 €

221 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Cussac-Fort-Médoc (33460)

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1 231 €/m²

Monique COURSELLE SELVA - SAFTI

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Description

A 35 km de Bordeaux et de l'océan, cette propriété bénéficie d'un emplacement paisible au cœur de la région viticole du Médoc. Réputée pour son patrimoine historique et sa nature verdoyante, cette localité offre un cadre de vie idéal avec les commerces de proximité, les écoles et les transports en commun à quelques pas qui assurent un quotidien pratique et agréable.
Cette maison de 221 m² sur un terrain de 304 m², construite en 2006, se compose d'une habitation principale de 170 m2 environ comportant 4 chambres, un salon, une spacieuse cuisine équipée, une salle à manger, un bureau ouvert, cellier et 2 salles d'eau ainsi qu'un jardinet orienté SUD avec rangements, permettant d'accueillir un BBQ, transats et espace de réception en prolongement de la cuisine. Elle comprend également une partie attenante de 52 m², actuellement louée, offrant une cuisine, un salon, une salle à manger, une chambre en mezzanine et un jardinet privatif.
Avec une architecture en R+1, cette propriété aux multiples possibilités séduira les familles à la recherche d'un espace de vie confortable et fonctionnel, avec un rendement locatif appréciable.
Ce bien ne dispose pas de garage ou d'accés voiture mais des places de parking sont à disposition devant la propriété (accés aux 2 roues possible)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 272 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Monique COURSELLE SELVA, Tél. : 0628424301, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 829 599 299 - SAFTI – COURSELLE SELVA Monique, Conseiller indépendant

Publiée le 10/07/2025 - maj le 28/10/2025 - Réf. agence : 1485961 - Réf Superimmo : ANVXZ1ICK

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Caractérisques

Prix de vente : 272 000 €	Prix au m² : 1 231 € / m²

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221 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 304 m²	Année de construction : 2006
Séjour de 21 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

112 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

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