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Vente maison 1 198 000 €
221 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Bordeaux (33200)

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  • 5 421 €/m²
  • Terrasse
  • 1 garage - 1 parking
  • Piscine
ARCHITECTURES Bordeaux

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Description

Bordeaux Caudéran, située dans un environnement privilégié à proximité immédiate du Parc Bordelais, cette maison d'architecte d'environ 196 m², entièrement rénovée en 2017, séduit par l'élégance de ses lignes contemporaines et la générosité de ses volumes, conférant une sensation d'espace et de lumière remarquable. Dès l'entrée, un jardin d'accueil paysager avec stationnement privatif crée une atmosphère intime et apaisée, en retrait de rue. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une distribution fluide : une entrée discrète avec dressing mène à une suite parentale indépendante avec salle d'eau et WC, implantée à l'avant de la maison. A l'arrière, les volumes s'ouvrent pleinement sur le jardin grâce à une vaste pièce de vie baignée de lumière. La hauteur sous plafond, les poutres apparentes et les lignes épurées mettent en valeur un espace de réception chaleureux, structuré autour d'un poêle à bois. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, prolonge cet ensemble convivial, complété par un cellier/buanderie, des WC séparés, une cave et un garage intégré. A l'étage, l'architecture valorise l'espace par un jeu de volumes ouverts : une vaste mezzanine aménagée en salle de jeux distribue trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Chaque espace bénéficie de proportions équilibrées et d'une atmosphère cosy sous toiture. Le jardin paysager, prolongé par une piscine, conduit à une dépendance de 25 m² parfaitement intégrée, abritant deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Cet espace annexe, idéal pour recevoir ou aménager un bureau, complète harmonieusement l'ensemble. Ce bien rare allie qualité architecturale, volumes généreux et cadre de vie recherché, à quelques pas des écoles, commerces et du poumon vert du quartier.

Publiée le 19/05/2025 - maj le 04/09/2025 - Réf. agence : 237 - Réf Superimmo : ANVXYJWI6
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Caractérisques
Prix de vente : 1 198 000 € Prix en baissePrix au m² : 5 421 € / m²
Taxe foncière : 4 196 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

221 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 430 m²Piscine
1 garage - 1 parking1 cave
Terrasse1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
148 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
22 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 980 € / an
Maximum : 2 760 € / an

Diagnostics réalisés le 12/04/2025.

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Historique des prix
4 septembre 2025

Baisse de 4,9%

1 198 000 €
19 mai 2025
1 260 000 €
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